Покупка недвижимости

Даже в газете сегодня пишут.Типа раз мы "пираты-нелегалы" непризнанные Европой,значит и судить нас Европа по своим канонам не может.Сначала пусть признает,в систему включит,а потом уже претензии предъявляет!

там в газете за субботу есть статья об истории кипрского вопроса, кому это интересно.

Dao пишет:Тема про недвижимость,а не про сено!

Можно и про недвижемость.Посоветуйте хорошее агенство по продаже недвижемости,а вообще хочу поздравить всех форумчанок с 8 МАРТА

Sergey пишет:

Dao пишет:Тема про недвижимость,а не про сено!

Можно и про недвижемость.Посоветуйте хорошее агенство по продаже недвижемости,а вообще хочу поздравить всех форумчанок с 8 МАРТА

Sergey с Днём рождения!А по недвиге туда где кот на аватарке beach

Фёдорович пишет:Кто встретит, разместит, с тем и работай!!
а с районом лучше определись сам, посмотри всё, оглянись, привязку к магазинам, школам сделай, подальше от мечетей, никого не слушай.
А потом и говори: Хочу в том то районе.......
Кидалова как в россии здесь не увидешь!!!
Сам недавно переехал!!!!

Фёдорович,вы ужо там чтоль,быстро у вас получилось. :)

Фёдорович пишет:И вот я здесь с 1 февраля!!!!!
С 17 февраля уже резидент!!!))))

Поздравляю с покупкой и переездом! :-)

Фёдорович пишет:Ну как быстро??!!
5 месяцев рытья по инету, кучу вопросов на форуме.....
Спасибо всем кто отвечал на многочисленные вопросы!!!!
И вот я здесь с 1 февраля!!!!!
С 17 февраля уже резидент!!!))))

В нашем полку прибывает!!Добро пожаловать!!

mcrs пишет:

Фёдорович пишет:Кидалова как в россии здесь не увидешь!!!

Кидалова нет, но, к сожалению, попадаются недобросовестные продавцы и риэлтеры, встречается недобросовестная реклама.
.

Ни и бывают недобросовестные строители еще

Dao пишет:бывают недобросовестные строители еще

Этого тоже хватает.
Правда, что сейчас радует, так это уникальность ситуации - большое число готовых предложений от солидных застройщиков. Когда выгоднее купить готовое, чем строиться самому или покупать на стадии проекта.

"Сейчас мы создаем сайт общественной организации по защите прав собственников на Северном Кипре, где будем размещать информацию о недобросовестных продавцах, риэлтерах и фирмах."

На северном Кипре уже была практика обнародования такой информации на сайте одной уважаемой компании .

Результат был такой - одна очень известная строительная компания , которая попала в "черный " список, пригрозила подать в суд .

Список сняли.

Но неофициальная информация такого типа существует.

Поэтому при покупке недвижимости , используйте все возможные источники информации, даже "сарафанное радио"- очень полезно .

Не вижу никакой выгоды при покупке готового жилья.

Сразу выкладывается большая сумма денег и вы получаете то , что есть- типовой проект , а не Ваше личное жилье.

Строя свое жилье , Вы поэтапно вкладываете деньги .

Строя свое жилье , вы можете внести изменения , которые Вам нужны в типовой проект ( чтобы зимой не мерзнуть , напр.).

Mari пишет:На северном Кипре уже была практика обнародования такой информации на сайте одной уважаемой компании .
Результат был такой - одна очень известная строительная компания , которая попала в "черный " список, пригрозила подать в суд .
Список сняли.

Типичный пример неправильной подачи информации.

Mari пишет:Не вижу никакой выгоды при покупке готового жилья.
Сразу выкладывается большая сумма денег и вы получаете то , что есть- типовой проект , а не Ваше личное жилье.
Строя свое жилье , Вы поэтапно вкладываете деньги .
Строя свое жилье , вы можете внести изменения , которые Вам нужны в типовой проект ( чтобы зимой не мерзнуть , напр.).

Марина, просто, возьмите и посчитайте сами:
1. стоимость земли /а найти маленький кусочек в хорошем месте и с коммуникациями - ой, как непросто./ минимально 55 тыс паундов.
2. стоимость проекта и согласительной документации -минимально 4 тыс. паундов.
3. получение разрешения на строительство займет 1.5-2 года /без ускорения/.
4. сроки строительства - оптимально 1.5 года. Т.е. новоселье справите, в лучшем случае, через 3 года.
5. себестоимость строительства за последние два года выросла в 1.5 раза. сейчас она примерно - 450 паундов/кв.м. Т.е., через 3 года она составит минимально 600 панудов/кв.м. Более-менее приличный домик имеет закрытую площадь 160 кв.м. + 80 кв.м. террас.. Минимально, стоимость строиетльства - 90-95 тыс. паундов.
6. добавляем сюда стоимость системы отопления, подключения воды и э/э, электропроекта и электроконтроля, встроенной мебели, благоустройство участка.
7. дом аналогичной площади /как правило, улучшенной планировки и отделки/ я могу сейчас купить в Доанкее, Озанкее за 110-120 тыс. Максимум в 10 тыс. паундов мне обойдется монтаж систему отопления /если ее нет/ и строительные экстрас.

Т.о., покупая сейчас готовую к заселению недвижимость, я экономлю больше, чем от поэтапного строительства и рассрочки с платежами.
Даже если предположить невероятное - постоянство себестоимости строительства в течении 3 лет, эти 3 года надо где-то жить /а это расходы на аренду или замороженные деньги в другом собственном жилье/.

Мы сейчас создали кооператив по строительству вип-жилья для себя в районе Амфитератра. Даже с учетом, что нам не надо закладывать плановую прибыль на стоимость строительства, квартира площадью 130 кв.м. обходится в 70 тыс. паундов /если материалы не подорожают более, чем в 1.5 раза/. А коммерческая цена ее - 110-115 тыс. паундов. Готовую приличную квартиру в Гирне я могу купить сейчас за 75 тыс. паундов. Или купить тысяч за 45-50 и за 10 тыс. ее "довести до ума" за 2-3 месяца.

Мы купили свою виллу 7 лет назад ( 160 кв м) , покупали офф-план, по цене 69 000 ф.ст.

До начала строительства договорились ( вписали в договор)об изменениях\дополнениях в тот проект , который нам предложили, от чего-то отказались , что-то добавили( увеличили на метр жилую и спальную комнаты, добавили окно , сделали отопление и т.д ).

Затем в течении 10 месяцев выплачивали постепенно эту сумму ( ни фунтом больше).


В результате мы заплатили ту цену,которая была вписана в контракте за год до этого и получили свое , а не стандартное , жилье.

То , что Вы описываете - затратная постройка - вариант для тех, кто хочет сделать все сам , абсолютно индивидуальный , уникальный обьект .

Наш почти типовой дом находится на улице с пятью такими же типовыми домами.

Я считаю что купить готовое жилье , вложить серьезные деньги, а потом вносить какие-то изменения (капитальные), доплачивать , достаточно затратное дело.

Думаю, что в настоящее время Вам бы не удалось повторить свой эксперимент.

ЗА эти 7 лет экономическая ситуация значительно изменилась. И риски значительно возросли.
Много стоит незавершенки различной степени готовности. И неизвестно, когда ее завершат.
Кроме того, сейчас и Застройщик рискует, т. к. все больше клиентов оказываются неплатежеспособными, не выдерживают график платежей.
Еще 4 года назад можно было войти в бизнес по строительству с небольшим стартовым капиталом и строить за деньги заказчика.
Да и предложений нового готового жилья почти не было, все раскупалось на стадии проекта или котлована.

Сейчас на рынке имеется большое количество предложения готового жилья с низкой себестоимостью постройки. Это и позволяет Застройщикам продавать его по низкой цене и получать прибыль.
Тем и уникальна нынешняя ситуация.

topropertyservice пишет:Сейчас у нас многократно увеличилось количество заказов на завершение того, что строители должны завершить сами, и за что клиенты заплатили по контракту. Получается что покупатель платит дважды. Всё больше покупателей ищут вторичное жильё.

Тут тоже все очень не просто. Приходится через суд прекращать контракт с Застройщиком /что само себе тянется достаточно долго/. Хорошо, если у владельца земли есть деньги или остались непроданными квартиры, которые согласится взять в счет оплаты строительная компания, чтобы завершить строительство. Сами же владельцы недостроенного жилья боятся платить из невыплаченных сумм за завершение строительства.
Лучше всего, когда стройка переходит под финансовое управление адвоката - здесь больше доверия между сторонами.

Это смотря какие застройщики , некоторых и в самые лучшие времена нужно было обходить за версту.

Очень часто от самих строительных компаний ( и риелторов) можно услышать , что лучше покупать готовое жилье . Причина проста - жилья настроили много , покупательная способность снизилась , а деньги вложены , вот и звучит :"Покупайте готовое жилье !" Его нужно срочно продать.

Это совсем не значит , что для покупателя этот вариант выгоден.

Mari пишет:Это совсем не значит , что для покупателя этот вариант выгоден.

Покупатель нынче идет грамотный и сможет сам понять что ему выгоднее!
А мы ему в этом поможем!

Фёдорович пишет:Да видите ли, хотелось бы чтоб порт рядышком действующий был. Я не знаю чем я там буду заниматься, здесь то у меня пара рыболовецких судёнышков а по образованию я судоводитель. Естественно буду искать и думать что нибудь по профилю. Хотелось бы с морем и завизаться, только не туристов катать.....)))))

Фёдорович ,быстро Вы определились!Ну,а чем заниматься нашли?Напишите по-подробней

Тоже интересуют варианты...З0-40 тысяч евро...Финансово состоятелен буду примерно к концу года, но хочу примерно присмотреть варианты...Пока буду решать свои вопросы с недвижимостью тут, может появится хороший вариант...

Константин пишет:Тоже интересуют такие варианты...З0-40 тысяч евро...Финансово состоятелен буду примерно к концу года, но хочу примерно присмотреть варианты...Пока буду решать свои вопросы с недвижимостью тут, может появится хороший вариант...

Недорогие квартирки, особенно, годные для проживания, раскупаются быстро.
Особенно, спрос на них в сентябре-ноябре.

точно в это время и покупал :)

подъем спроса идет, в первую очередь, поблизости от крупных университетов

Здасте,нужна консультация!

Если покупаеш жилье за наличку,не в кредит,каких подводних камней в контракте надо опасаться?Какие платятся налоги и когда?

Вот еше вопрос?
После покупки ,если там не живешь и не здаешь,(апартмент)надо ли платить какие то деньги за обслуживание?(бассейн,свет на улице,мусор ну и т.д.)
Подскажите новичку уж очень переехать хочется ,ну только штоб поменьше сурпризов било!