Re: Покупка недвижимости

автор Кирилл Сб 3 Июл 2010 - 9:31

mcrs пишет:6. оформить на себя недвижимость иностранец может только один раз. Но никто не мешает ему заключать другие договоры и пользоваться другими объектами недвижимости без получения качана на себя. Есть и другие способы покупки недвижимости в количестве большем, чем 1.

А если оформленную на себя недвижимость он продаёт и оформляет качан на покупателя,покупает другую-на себя её уже не оформить?

автор Sierra Сб 3 Июл 2010 - 9:35

mcrs пишет:Если нужна помощь - пишите в "личку".

Спасибо, не премину.

Что же тогда ограничивает отсутствие "разрешения на перевод прав собственности"?

И вот ещё смутило:

Софи пишет:Анализы придется сдавать только если захотите ВНЖ оформлять....
А для покупки недвижимости этого не нужно. ТОЧНО говорю, т.к. сами недавно покупали.

Что, некоторые виды сделок не подразумевают оформление ВНЖ?

автор mcrs Сб 3 Июл 2010 - 9:42

Кирилл пишет:
mcrs пишет:6. оформить на себя недвижимость иностранец может только один раз. Но никто не мешает ему заключать другие договоры и пользоваться другими объектами недвижимости без получения качана на себя. Есть и другие способы покупки недвижимости в количестве большем, чем 1.
А если оформленную на себя недвижимость он продаёт и оформляет качан на покупателя,покупает другую-на себя её уже не оформить?

да, это так.
Кроме того, если "засветил" других своих родственников, как членов семьи, на них тоже не сможет оформить.

автор mcrs Сб 3 Июл 2010 - 9:44

Sierra пишет:Что же тогда ограничивает отсутствие "разрешения на перевод прав собственности"?

И вот ещё смутило:

Что, некоторые виды сделок не подразумевают оформление ВНЖ?

1. Отсутствие качана не дает возможности заложить свою недвижимость. При последующей продаже, Договор купли-продажи будет оформляться трехсторонним договором с отказом от покупки. И есть некоторые ограничения на перестройку-переоборудование /хотя, часто можно получить от Продавца генеральную доверенность на все его права собственника на проданный объект до момента регистрации перехода права собственности/.
2. Оформление ВНЖ - вынужденная процедура, если планируете пребывать здесь безвыездно более 90 дней подряд.
Кроме того, нельзя открыть счет в солидном банке, не имея ВНЖ или другой визы на год.
ВНЖ, рабочая и другие годовые визы проставляются только в паспорт!!!

автор Sierra Сб 3 Июл 2010 - 9:50

mcrs пишет:Как правило, рассрочку если и дают, то не более, чем на 1 год с начислением 10-15 % годовых на остаток суммы. Как правило, при рассрочке - уплата ежемесячно равными долями с уплатой начисленных %.

Сколько обычно можно отсрочить от общей стоимости? 30%? 50%? 70%?

Cheers
Alex

автор mcrs Сб 3 Июл 2010 - 9:56

Sierra пишет:
mcrs пишет:Как правило, рассрочку если и дают, то не более, чем на 1 год с начислением 10-15 % годовых на остаток суммы. Как правило, при рассрочке - уплата ежемесячно равными долями с уплатой начисленных %.
Сколько обычно можно отсрочить от общей стоимости? 30%? 50%? 70%?

В моей практике было до 80 % /правда, мы выступали гарантом платежеспособности покупателя.
Без гаранта, можно получить до 70 %, но платежи ежемесячные с уплатой % и серьезные штрафные санкции за просрочку платежей. Может быть оформлена закладная на этот объект до завершения всех расчетов или другое обременение.
И все-таки, выглядит более привлекательно рассчитаться в течении 1 месяца кэшем, выговорив при этом заметную скидку.

автор Sierra Сб 3 Июл 2010 - 10:13

Dear Mcrs!

Я не знаю, где нажать плюс какой... или карму поднять как...
Спасибо, дорогой mcrs за развёрнутые и чёткие ответы!

автор Belinda Сб 3 Июл 2010 - 10:45

Кирилл пишет:
А если оформленную на себя недвижимость он продаёт и оформляет качан на покупателя,покупает другую-на себя её уже не оформить?

А я так поняла из долгого и нудного брифинга адвокатов, что если продал недвижимость и переоформил кочан на покупателя, и купил новую недвижимость, то ее можно оформить на себя, но только уже не будет льготного тарифа на налог,его разрешается использовать только раз. Не разрешается только 2 и более недвижемости одновременно на одно имя или имена их членов семьи.
wacko1

автор Софи Сб 3 Июл 2010 - 21:14

Sierra пишет:
mcrs пишет:Если нужна помощь - пишите в "личку".
Спасибо, не премину.

Что же тогда ограничивает отсутствие "разрешения на перевод прав собственности"?

И вот ещё смутило:
Софи пишет:Анализы придется сдавать только если захотите ВНЖ оформлять....
А для покупки недвижимости этого не нужно. ТОЧНО говорю, т.к. сами недавно покупали.
Что, некоторые виды сделок не подразумевают оформление ВНЖ?

Как вам уже написали оформлять или не оформлять ВНЖ это только ваше желание , т.е. если вы собираетесь жить на СК больше 90 дней подряд, тогда и ВНЖ оформлять придеться и анализы сдавать, чтоб каждые 90 дней не выезжать и въезжать на СК.
Вы вырвали из контекста обсуждения мой ответ, в связи с чем и потерялся весь его смысл . Там кто-то интерисовался нужно ли обязательно сдавать анализы при покупке недвижимости.

автор Sierra Вс 4 Июл 2010 - 0:57

Софи пишет:Вы вырвали из контекста обсуждения мой ответ, в связи с чем и потерялся весь его смысл

MCRS понял, значит я донёс Smile

автор Taleos Пн 12 Июл 2010 - 14:08

Я пока ничего не купил, присматриваюсь и сравниваю. Хотелось бы узнать у опытных людей:
1. ПОСЛЕ покупки возникали ли какие нибудь проблемы? ДО и ВО ВРЕМЯ это вроде как не мои проблема, а риэлтора/застройщика. А вот как насчет ПОСЛЕ? А если возникали - то какие и как вы их решали? Я не имею ввиду проблемы личные, а только связанные с купленной недвижимостью и "легализацией" (ВНЖ, школа, открытие счета в банке и пр.)
2. Если проблемы возникали - то помогал ли вам риэлтор/застройщик, у которого вы покупали недвижимость? Есть ли послепродажное обслуживание, ну как у дорогих машин? :) Или подписали бумаги, перечислили бабло - и гудбай?

автор kruppp Пн 12 Июл 2010 - 14:30

В нашей деревне и обслуживают и помогают. Smile

автор kompaskorabla Ср 28 Июл 2010 - 21:17

Собственно планирую купить виллу на с.кипре пожалуйста посоветуйте риелторское агенство или конкретного человека который проведет за ручку, все покажет, расскажет, грамотно составит документы, вообщем чтоб без всяких подводных камней. Да еще интересует кaкой район выбрать чтоб было по спокойней и уютно, чтоб было море в шаговой доступности, а также недалеко хорошо развитая инфраструктура. Автомобиль привезу с собой, бюджет покупки 300-500 тысяч евро.Всем откликнувшимся заранee спасибо

ПыСы покупка пока под вопросом(тоесть пока не решили где, юг или север?), приеду 100%, за консультации заплачу сколько потребуется

автор kruppp Ср 28 Июл 2010 - 22:04

kompaskorabla пишет:Собственно планирую купить виллу на с.кипре пожалуйста посоветуйте риелторское агенство или конкретного человека который проведет за ручку, все покажет, расскажет, грамотно составит документы, вообщем чтоб без всяких подводных камней. Да еще интересует кaкой район выбрать чтоб было по спокойней и уютно, чтоб было море в шаговой доступности, а также недалеко хорошо развитая инфраструктура. Автомобиль привезу с собой, бюджет покупки 300-500 тысяч евро.Всем откликнувшимся заранee спасибо

ПыСы покупка пока под вопросом(тоесть пока не решили где, юг или север?), приеду 100%, за консультации заплачу сколько потребуется

движение левостороннее.

автор Mari Пн 16 Авг 2010 - 13:45

Taleos пишет:Я пока ничего не купил, присматриваюсь и сравниваю. Хотелось бы узнать у опытных людей:
1. ПОСЛЕ покупки возникали ли какие нибудь проблемы? ДО и ВО ВРЕМЯ это вроде как не мои проблема, а риэлтора/застройщика. А вот как насчет ПОСЛЕ? А если возникали - то какие и как вы их решали? Я не имею ввиду проблемы личные, а только связанные с купленной недвижимостью и "легализацией" (ВНЖ, школа, открытие счета в банке и пр.)
2. Если проблемы возникали - то помогал ли вам риэлтор/застройщик, у которого вы покупали недвижимость? Есть ли послепродажное обслуживание, ну как у дорогих машин? :) Или подписали бумаги, перечислили бабло - и гудбай?

И абсолютно правильно делаете , что ничего не покупаете.

1. Вы совершенно напрасно считаете , что проблемы у Вас возникнут только после покупки , и до и во время - тоже Ваши. Что значит - до и вовремя - это качество строительство и сроки строительства .

2. Ни риэлтор , ни застройщик Вам не будет помогать в решении Ваших проблем.

Это касается компаний с плохой репутацией.

Поэтому , не зная обстановки на Кипре ( в Испании , Италии , Черногории- нужное подчеркнуть) не покупайте недвижимость.

Есть вероятность потерять свои деньги ( если , конечно , они Вам нужны).

автор mcrs Пн 16 Авг 2010 - 14:03

Mari пишет:2. Ни риэлтор , ни застройщик Вам не будет помогать в решении Ваших проблем.
Это касается компаний с плохой репутацией.

Коротко и точно! Smile

автор Mari Пн 16 Авг 2010 - 14:10

"Это касается компаний с плохой репутацией."

А Вы знаете компании с хорошей репутацией ?

Нет.

А кто знает ?

Представитель компании , с которой Вы сейчас работаете ? Он знает только свой "интерес" и к Вашим интересам это не относится.

автор mcrs Пн 16 Авг 2010 - 14:58

да, агентов и посредников, которым только бы урвать свое, здесь много.

автор ASTER Сб 16 Окт 2010 - 5:54

Плиз, извин, если не совсем по теме .
Планирутся в 10-начале 11 покупка квариры на СК. Цель - тихая жизнь, простые радости, отсутствие бытовых "заморочек" (по жилью, средствам связи, коммуникаций), море не более 10мин.

Но вот рою-рою инет и возник вопрос: возможно, не заморачиваться со сложностями (до74\после 74), а сразу выбирать Анталию (и окрестности:))?
Можно ли как-то сравнивать:
- по уровню жизни
- по ценам
- по оформлению недвижимости, ВНЖ, ПМЖ.

автор finlandel Сб 16 Окт 2010 - 7:29

берите Анталию,не ошибетесь Покупка недвижимости - Страница 8 495741

автор ASTER Сб 16 Окт 2010 - 7:30

mcrs пишет:главное - зачем вам эта недвижимость? приоритеты расставьте и выбирайте, соотносясь с ними.

Плиз , подскажите:
- расходы на содержание квартиры еа СК (налог на недвижимость, какие-то платежи);
- электиричество, вода, "квартплата":)

По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определиться [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
sad1

автор mcrs Сб 16 Окт 2010 - 12:52

В Турции нежелательно жить на курорте, т.к. русские туристы испоганили там все.
Плюс последние пару лет начались проблемы с продлением ВНЖ.

автор ASTER Сб 16 Окт 2010 - 13:08

[quote="ASTER"]

mcrs пишет:главное - зачем вам эта недвижимость? приоритеты расставьте и выбирайте, соотносясь с ними.

Плиз , подскажите:
- расходы на содержание квартиры еа СК (налог на недвижимость, какие-то платежи);
- электиричество, вода, "квартплата":)

По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определиться

автор finlandel Пн 18 Окт 2010 - 11:01

[quote="ASTER"]

ASTER пишет:
mcrs пишет:главное - зачем вам эта недвижимость? приоритеты расставьте и выбирайте, соотносясь с ними.
По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определиться

так разброс от того что каждый живет в меру своих возможностей Покупка недвижимости - Страница 8 788865

можно скромно мотать электричество на 100 тл в месяц,а можно не выключать кондиционеры во всех комнатах 24 часа в сутки,греть воду ,пользоваться электро обогревателями,"обслуживать "бассейн и т.д.Тогда и счет вам будет соответственный-не менее 1000 тл.вот вам и разница в 10 раз Покупка недвижимости - Страница 8 55713

автор mcrs Пн 18 Окт 2010 - 12:20

в таком режиме, действительно, нагорает в месяц порядка 1000 лир для виллы 150-200 закрытых метров!

Покупка недвижимости