Покупка недвижимости

Сегодня разговаривала с одной женщиной , она мне поведала свою историю строительства недвижимости на СК. Есть поговорка "Не зная броду- не лезь!"
Почему мы все считаем , что имеем опыт строительства в других странах ?Сколько она потеряла денег , сколько она уже судится - не описать ! И не сказать , что ничего не знает. В России у нее свой бизнес , построила не одно здание , в этом разбирается.

За время строительства последнего комплекса ей пришлось приехать из России и проследить за "строительством " 28 РАЗ! И это еще не конец.

Самое главное при строительстве - найти СТРОИТЕЛЯ , который умеет СТРОИТЬ. Таких здесь почти нет.


Так что не удивляйтесь и будьте готовы.

Mari пишет:Сегодня разговаривала с одной женщиной , она мне поведала свою историю строительства недвижимости на СК. Есть поговорка "Не зная броду- не лезь!"
Почему мы все считаем , что имеем опыт строительства в других странах ?Сколько она потеряла денег , сколько она уже судится - не описать ! И не сказать , что ничего не знает. В России у нее свой бизнес , построила не одно здание , в этом разбирается.

За время строительства последнего комплекса ей пришлось приехать из России и проследить за "строительством " 28 РАЗ! И это еще не конец.

Самое главное при строительстве - найти СТРОИТЕЛЯ , который умеет СТРОИТЬ. Таких здесь почти нет.


Так что не удивляйтесь и будьте готовы.

28 раз! Наверное, она уже пожалела, что связалась.

Mari пишет:Сегодня разговаривала с одной женщиной , она мне поведала свою историю строительства недвижимости на СК. Есть поговорка "Не зная броду- не лезь!"
Почему мы все считаем , что имеем опыт строительства в других странах ?Сколько она потеряла денег , сколько она уже судится - не описать ! И не сказать , что ничего не знает. В России у нее свой бизнес , построила не одно здание , в этом разбирается.

За время строительства последнего комплекса ей пришлось приехать из России и проследить за "строительством " 28 РАЗ! И это еще не конец.

Самое главное при строительстве - найти СТРОИТЕЛЯ , который умеет СТРОИТЬ. Таких здесь почти нет.


Так что не удивляйтесь и будьте готовы.

Есть и я их знаю,и строят и обслуживают будь здоров!

kruppp пишет:

Mari пишет:Сегодня разговаривала с одной женщиной , она мне поведала свою историю строительства недвижимости на СК. Есть поговорка "Не зная броду- не лезь!"
Почему мы все считаем , что имеем опыт строительства в других странах ?Сколько она потеряла денег , сколько она уже судится - не описать ! И не сказать , что ничего не знает. В России у нее свой бизнес , построила не одно здание , в этом разбирается.

За время строительства последнего комплекса ей пришлось приехать из России и проследить за "строительством " 28 РАЗ! И это еще не конец.

Самое главное при строительстве - найти СТРОИТЕЛЯ , который умеет СТРОИТЬ. Таких здесь почти нет.


Так что не удивляйтесь и будьте готовы.

Есть и я их знаю,и строят и обслуживают будь здоров!

Да наш застройщик тоже вполне ничего строит

Но меня поражает даже не то что лень , а именно вот эта РАССЛАБЛЕННОСТЬ, почти философская. Как мне кажется, и это касается не только строительства, а бизнеса на СК вообще, - такой подход сложился благодаря политике чрезмерного протекционизма - не боятся конкуренции. Хотя и у нас в России такое часто встречается.

kruppp пишет:

Mari пишет:Сегодня разговаривала с одной женщиной , она мне поведала свою историю строительства недвижимости на СК. Есть поговорка "Не зная броду- не лезь!"
Почему мы все считаем , что имеем опыт строительства в других странах ?Сколько она потеряла денег , сколько она уже судится - не описать ! И не сказать , что ничего не знает. В России у нее свой бизнес , построила не одно здание , в этом разбирается.

За время строительства последнего комплекса ей пришлось приехать из России и проследить за "строительством " 28 РАЗ! И это еще не конец.

Самое главное при строительстве - найти СТРОИТЕЛЯ , который умеет СТРОИТЬ. Таких здесь почти нет.


Так что не удивляйтесь и будьте готовы.

Есть и я их знаю,и строят и обслуживают будь здоров!

нам тоже повезло со строителями. И качество отличное и помогают в случае чего, даже там где не должны. Примеров могу много привести. Вот один: как-то заметили, что на террасе плиточка мрамора от стены отошла немного. оказалось - сорняк между ней и домом вздумал расти. сорняк мы выдернули и забыли. Через несколько дней приехали строители с новым мрамором. старый оторвали, новый отпилили нужного размера и приклеили. Мы их об этом не просили. Видимо инженер проходил мимо, заметил, что у нас не порядок , и дал указание своим рабочим.

Mari пишет:Почему мы все считаем , что имеем опыт строительства в других странах ? В России у нее свой бизнес , построила не одно здание , в этом разбирается. Самое главное при строительстве - найти СТРОИТЕЛЯ , который умеет СТРОИТЬ. Таких здесь почти нет.

1. Насколько я знаю, среди покупателей практически нет строителей.
2. Те, кто есть, не имеют опыта малоэтажного строительства, строительства в субтропическом климате.
3. Кроме тотального контроля за ходом строительства, надо уметь слушать и слышать местных строителей - только это позволит получить максимально приближенное к желаемому с учетом местных особенностей и возможностей.
4. Мы строить умеем, обращайтесь.

1. Насколько я знаю, среди покупателей практически нет строителей.

мы с мужем как раз строители: муж архитектор, а я - конструктор . Конечно не на СК, а в Москве проектируем и осуществляем авторский надзор за строительством.

Софи пишет:

1. Насколько я знаю, среди покупателей практически нет строителей.

мы с мужем как раз строители: муж архитектор, а я - конструктор . Конечно не на СК, а в Москве проектируем и осуществляем авторский надзор за строительством.

ЗдОрово!

Софи пишет:

1. Насколько я знаю, среди покупателей практически нет строителей.

мы с мужем как раз строители: муж архитектор, а я - конструктор . Конечно не на СК, а в Москве проектируем и осуществляем авторский надзор за строительством.

Вот именно,Софи, правильно ОСУЩЕВСТЛЯЕТЕ НАДЗОР!!!!! и это единственно верный способ получить качественный результат,соответствующий заключенному договору...и почему некоторые господа наивно полагают,что не контролируя и не принимая активное участие в во всем этом процессе,могут спокойно сидеть у себя за тридевять земель и потом заехать в то самое жилье как они видели на картинке в рекламном проспекте...
Лора,понимаете ужжж вы в стройке и деталях не понимаете,это уже не имеет значения,коли ужжж вы купили жилье с оффф плана,будьте готовы что все нужно оговаривать с застройщиком и контролировать все этапы стройки,иначе разочарование обеспеченно....а про то, как здесь строят или где то в другом месте,я вообще умолчу если все так безнадежно плохо здесь,зачем покупать недвижимость на СК????можно подумать если бы вы сидели на Кипре,а строили в Москве,вам бы там косяков не наделали. знаем,проходили это все и в России....

[quote="lora"]

mcrs пишет:

lora пишет:нет, этого ничего нет в приложении

Если в договоре есть ссылка на приложения, то они должны быть приложены и являются неотъемлемой частью основного
Адвокат был, но за что я ему деньги заплатила, сама не понимаю, приходилось буквально пинать (по емейлу и через знакомых), чтобы пошевелился, а в списке приложений и написано про эти ТУ И ТЧ, насколько принципиально их отсутствие у меня? Иван сказал, что пока ему не надо. Или все-таки потребовать?

а почему бы вам просто не связаться с застройщиком и не попросить недостающие приложения?они не имеют право отказать в технической документации...

finlandel пишет:а почему бы вам просто не связаться с застройщиком и не попросить недостающие приложения?они не имеют право отказать в технической документации...

Заодно узнаете - есть ли она вообще.

[quote="finlandel"] [если все так безнадежно плохо здесь,зачем покупать недвижимость на СК????

Где это я писала, что все безнадежно плохо здесь ????

Я вообще о другом - как и вы, считаю, что нуже постоянный присмотр, и самому не расслабляться!

mcrs пишет:

finlandel пишет:а почему бы вам просто не связаться с застройщиком и не попросить недостающие приложения?они не имеют право отказать в технической документации...

Заодно узнаете - есть ли она вообще.

Просили - говорят, потом дадим, при сдаче объекта, впрочем я сама не разговаривала, так мне брат сообщил.
Просто, я думаю, они не хотят, чтобы мы наняли другого подрядчика на систему отопления, поэтому и придумали, что документация типа на весь объект целиком ну и все такое. Посмотрим, что дальше будет.

lora пишет:я думаю, они не хотят, чтобы мы наняли другого подрядчика на систему отопления, поэтому и придумали, что документация типа на весь объект целиком ну и все такое.

Для последующего монтажа системы отопления желательно трубки сразу заложить скрытно, а не пускать их снаружи или делать потом скрытую проводку.

mcrs пишет:

lora пишет:я думаю, они не хотят, чтобы мы наняли другого подрядчика на систему отопления, поэтому и придумали, что документация типа на весь объект целиком ну и все такое.

Для последующего монтажа системы отопления желательно трубки сразу заложить скрытно, а не пускать их снаружи или делать потом скрытую проводку.

Так из-за этого и весь сыр-бор! Обычно они на все отвечали - примете в собственность и делайте, что хотите , но это же нелогично.
Но я думаю, мы их дожмем, все-таки они нормальные застройщики, строят вполне качественно (как мы видели до момента покупки), все остальные вопросы мы быстро утрясли, включая электроразводки, все уперлось только в отопление.

lora пишет:

mcrs пишет:

lora пишет:я думаю, они не хотят, чтобы мы наняли другого подрядчика на систему отопления, поэтому и придумали, что документация типа на весь объект целиком ну и все такое.

Для последующего монтажа системы отопления желательно трубки сразу заложить скрытно, а не пускать их снаружи или делать потом скрытую проводку.

Так из-за этого и весь сыр-бор! Обычно они на все отвечали - примете в собственность и делайте, что хотите , но это же нелогично.
Но я думаю, мы их дожмем, все-таки они нормальные застройщики, строят вполне качественно (как мы видели до момента покупки), все остальные вопросы мы быстро утрясли, включая электроразводки, все уперлось только в отопление.

Что за фирма?
сейчас вообще бум жалоб на строителей...
по местным законам - строитель может быть местный... в свое время этим начало заниматься немало народу... и естественно эти профаны без какого-либо образования и тд продолжают лепить домики...

--------------
добрый совет - не берите офф план... в сроки точно не уляжатся... и потом выяснятся кучу допов за которые надо платить...
лучше поездейте и поищите дом, который нравится - вполне возможно что этот или такой же продается...
если будете строить офф план - то надо контролировать... хотя бы раз в месяц на неделю - иначе такой щитхаузес получите...

...Катюша... пишет:лучше поездейте и поищите дом, который нравится - вполне возможно что этот или такой же продается...
если будете строить офф план - то надо контролировать... хотя бы раз в месяц на неделю - иначе такой щитхаузес получите...

и лучше это делать со знакомым строителем, если сами не разбираетесь хорошо в технологии строительных работ.

В свое время англичане наелись с этими офф-планами,теперь бегают по судам!!!! пришла очередь русских !!!!!добро пожаловать на Кипр,господа !!!

finlandel пишет:В свое время англичане наелись с этими офф-планами,теперь бегают по судам!!!! пришла очередь русских!!!!!
добро пожаловать на Кипр,господа

Да, до англичан долго доходит, что судиться практически бесполезно - деньги на адвоката уходят, а все сведется к тому, что надо договариваться полюбовно с Застройщиком-киприотом.

Как клиенты любят спорит за каждый фунт, добиваясь подарков и дисконтов.
Когда ударил кризис, началась полоса неплатежей - добросовестные Застройщики мучаются с выбиванием оплаты за уже сделанное со своих клиентов.

...Катюша... пишет:

lora пишет:

mcrs пишет:

lora пишет:я думаю, они не хотят, чтобы мы наняли другого подрядчика на систему отопления, поэтому и придумали, что документация типа на весь объект целиком ну и все такое.

Для последующего монтажа системы отопления желательно трубки сразу заложить скрытно, а не пускать их снаружи или делать потом скрытую проводку.

Так из-за этого и весь сыр-бор! Обычно они на все отвечали - примете в собственность и делайте, что хотите , но это же нелогично.
Но я думаю, мы их дожмем, все-таки они нормальные застройщики, строят вполне качественно (как мы видели до момента покупки), все остальные вопросы мы быстро утрясли, включая электроразводки, все уперлось только в отопление.

Что за фирма?
сейчас вообще бум жалоб на строителей...
по местным законам - строитель может быть местный... в свое время этим начало заниматься немало народу... и естественно эти профаны без какого-либо образования и тд продолжают лепить домики...

--------------
добрый совет - не берите офф план... в сроки точно не уляжатся... и потом выяснятся кучу допов за которые надо платить...
лучше поездейте и поищите дом, который нравится - вполне возможно что этот или такой же продается...
если будете строить офф план - то надо контролировать... хотя бы раз в месяц на неделю - иначе такой щитхаузес получите...

Фирма вроде нормальная, за совет спасибо, но мы уже взяли офф план, сроки - грозят, что раньше закончат,
про допы мы с самого начала были в курсе.
Контролировать - это, конечно, надо...

mcrs пишет:

...Катюша... пишет:лучше поездейте и поищите дом, который нравится - вполне возможно что этот или такой же продается...
если будете строить офф план - то надо контролировать... хотя бы раз в месяц на неделю - иначе такой щитхаузес получите...

и лучше это делать со знакомым строителем, если сами не разбираетесь хорошо в технологии строительных работ.

Золотые слова!

mcrs пишет:

finlandel пишет:В свое время англичане наелись с этими офф-планами,теперь бегают по судам!!!! пришла очередь русских!!!!!
добро пожаловать на Кипр,господа

Да, до англичан долго доходит, что судиться практически бесполезно - деньги на адвоката уходят, а все сведется к тому, что надо договариваться полюбовно с Застройщиком-киприотом.

Как клиенты любят спорит за каждый фунт, добиваясь подарков и дисконтов.
Когда ударил кризис, началась полоса неплатежей - добросовестные Застройщики мучаются с выбиванием оплаты за уже сделанное со своих клиентов.

Так русские как раз стараются полюбовно - в силу привычки, привезенной с Родины :

lora пишет:Так русские как раз стараются полюбовно - в силу привычки, привезенной с Родины

ну, а турков доводят до этого состояния бесконечными переносами слушания дела в суде.
И каждый раз спрашивают: "ну, что, договорились?"

1. Здравствуйте, добрые люди. Коротко о себе: Алекс.

2. Продолжаю ещё копать информацию, но уже осмелюсь задать несколько вопросов:

- Кто распоряжается жилищем между подписанием контракта с уплатой первого взноса
и получением разрешения на перевод прав собственности, что занимает 12-24 мес.?
Опять же, с первичным жильём - оба, и застройщик и покупатель оба могут ждать.
А вот со вторичным как? Продавец ждёт 70% денег от покупателя 2 года??

- Изменились ли цены на недвижимость с марта месяца вследствие известного решения
Комиссии по правам человека?

- mcrs кому-то тут писал, что

mcrs пишет:Если у вас нет гражданства, то вы только один раз можете на себя что-то оформить.

так вопрос у меня: один раз в жизни? или одну проперть единовременно?

Sierra пишет:1. Здравствуйте, добрые люди. Коротко о себе: Алекс.

2. Продолжаю ещё копать информацию, но уже осмелюсь задать несколько вопросов:

- Кто распоряжается жилищем между подписанием контракта с уплатой первого взноса
и получением разрешения на перевод прав собственности, что занимает 12-24 мес.?
Опять же, с первичным жильём - оба, и застройщик и покупатель оба могут ждать.
А вот со вторичным как? Продавец ждёт 70% денег от покупателя 2 года??

- Изменились ли цены на недвижимость с марта месяца вследствие известного решения
Комиссии по правам человека?

- mcrs кому-то тут писал, что

mcrs пишет:Если у вас нет гражданства, то вы только один раз можете на себя что-то оформить.

так вопрос у меня: один раз в жизни? или одну проперть единовременно?

1. как только на руках есть подписанный обеими сторонами договор, Вы начинаете пользоваться своей недвижимостью, если иное не предусмотрено этим договором.
2. со вторичкой - аналогично. Все расчеты - согласно договору, пользование - сразу, после получения на руки договора, если иное им не оговорено. Как правило, рассрочку если и дают, то не более, чем на 1 год с начислением 10-15 % годовых на остаток суммы. Как правило, при рассрочке - уплата ежемесячно равными долями с уплатой начисленных %.
3. цены изменились. Например, в Озанкее вилла стоила 110 тыс. паундов /объявление есть здесь на форуме/, недавно Застройщик поднял цену до 150 тыс. паундов. Цена земли в этом районе из расчета на 1/2 донюма на 1 виллу поднялась до 90-105 тыс. /в зависимости от размера участка и количества долей в нем/
4. В Гирне стоимость земли поднялась на 75-85 % /тут наложилось увеличение норма застройки в 2 раза/
5. увеличился размер участка, который может иностранец оформить на себя - до 5 донюмов, при условии, что на нем будет только одно капитальное строение.
6. оформить на себя недвижимость иностранец может только один раз. Но никто не мешает ему заключать другие договоры и пользоваться другими объектами недвижимости без получения качана на себя. Есть и другие способы покупки недвижимости в количестве большем, чем 1.
7. По прежнему стоит покупать уже построенное жилье или высокой степени готовности /не менее 85 %/. Но достойных объектов мало и нужна помощь специалистов-строителей в оценке привлекательности объекта. Внешне объект может выглядеть картинкой, но иметь кучу скрытых дефектов. Покупатель ничего не теряет, пользуясь услугами квалифицированных посредников, т.к. комиссионные платит Продавец. Сделка максимально прозрачна. Покупатель ничего не выигрывает, выходя на Застройщика напрямую.

Удачи!