Покупка недвижимости

Уважаемые собеседники помогите новичку!
Зачем при покупке недвижимости заключается договор с адвокатской конторой?
Отслеживает ли адвокат выполнение договорных обязательств застройщиком?
Что на Ваш взгляд должен содержать договор с адвокатом, на что обычно (на какие основные положения) заключается подобный договор

Правила форума, для начала, почитайте.

mcrs пишет:Правила форума, для начала, почитайте.

Вы их тоже почитайте! Из них убрали пункт о том, что всем новичкам нужно представится, для того чтобы остальные участники форума имели представление о том, с кем они вообще общаются.

karaterina пишет:Из них убрали пункт о том, что всем новичкам нужно представится

Разве я говорил о необходимости представиться?

Novik пишет:Зачем при покупке недвижимости заключается договор с адвокатской конторой?
Отслеживает ли адвокат выполнение договорных обязательств застройщиком?
Что на Ваш взгляд должен содержать договор с адвокатом, на что обычно (на какие основные положения) заключается подобный договор

Договор с адвокатом заключается для получения юридических и представительских услуг.
Соответственно, при покупке недвижимости он оказывает комплекс услуг, связанных с ее приобретением, начиная от составления договора, вкл. проверку полномочий сторон на совершение сделки, возможности заключения сделки относительно предмета договора, до момента получения документов о праве собственности на предмет сделки.
Согласно договора на оказание услуг, на адвоката могут быть возложены и другие обязанности.

Если еще будут вопросы, обращайтесь!

karaterina пишет:

mcrs пишет:Правила форума, для начала, почитайте.

Вы их тоже почитайте!

Читаем внимательно правила:

2.2. Перед тем, как оставлять свои первые сообщения на форуме, внимательно ознакомиться с правилами форума

И где Вы видите противоречия?

mcrs, Вы вообще о чём? Я Вам про одно, Вы мне вообще не понятно о чём.

ладно, проехали!

Novik пишет:Уважаемые собеседники помогите новичку!
Зачем при покупке недвижимости заключается договор с адвокатской конторой?
Отслеживает ли адвокат выполнение договорных обязательств застройщиком?
Что на Ваш взгляд должен содержать договор с адвокатом, на что обычно (на какие основные положения) заключается подобный договор

"Зачем при покупке недвижимости заключается договор с адвокатской конторой?"


По незнанию , что можно без этого обойтись.

Novik пишет:Уважаемые собеседники помогите новичку!
Зачем при покупке недвижимости заключается договор с адвокатской конторой?
Отслеживает ли адвокат выполнение договорных обязательств застройщиком?
Что на Ваш взгляд должен содержать договор с адвокатом, на что обычно (на какие основные положения) заключается подобный договор

договор с адвокатской конторой не заключается)
договор заключается с строителем через адвоката.
если вы покупаете у крупного строителя, например севилла, у них есть свой адвокат, если через агентство недвижимости - то, соответственно, у них свой адвокат. Так же Вы можете обратиться в любую адвокатскую контору, по вашему желанию.
Адвокат обычно:
1. составляет договор купли-продажи (типичный шаблон договора)
2. проверяет правильность всех пунктов (на противоречие друг другу)
3. проверяет недвижимость, которую вы приобретаете (может ли продавец ее вам продать, титул земли)
4. получает разрешение на приобретение недвижимости на Вас
5. в случае не выполнения контракта отстаивает Ваши интересы перед продавцом

вообще, вам это должны были объяснить там, где Вы собрались приобретать недвижимость...
Если Вас не устраивает адвокат, которого Вам предлогают, Вы вправе нанять своего. Так же контракт должен быть на языке, понятным Вам и продавцу. Если этого всего нет - отказывайтесь от адвоката или просите, чтобы сделали контракт на понятном для Вас языке.
В контракте описывайте абсолютно все - вплоть до того, что включена плита, вытяжка, туалет отделывется такой-то плиткой, размеры бассейна такие-то, сантехника такая-то и тд...

"составляет договор купли-продажи (типичный шаблон договора)"
типичный- он на то и типичный . что он не составляется , а уже составлен.


"проверяет правильность всех пунктов (на противоречие друг другу)"
- в типичном договоре уже все "противоречия" раз десять устранены.


"проверяет недвижимость, которую вы приобретаете (может ли продавец ее вам продать, титул земли)" - теоретически должен , но практически ... Добавьте сюда , что он должен проверить , не заложена ли недвижимость. Тоже теоретически должен проверять.


"в случае не выполнения контракта отстаивает Ваши интересы перед продавцом"- ерунда , он это делает за дополнительную плату и вообще старается не связываться , не портить отношения с компанией , этими вопросами занимаетесь ВЫ сами. Хотя по идее (теоретически) этим должен заниматься адвокат.


Вот и спрашивется - что же делает адвокат и за что Вы ему платите 1000 фунтов ?

+100!!!

Мари, я просто не стала писать напрямую что они 1000 фунтов имеют с воздуха...
1000 -в лучшем случае)
могут и 3000 взять...
поэтому -проще покупать у севиллы - у них адвокат бесплатный) экономия 1000 фунтов...

...Катюша... пишет:Мари, я просто не стала писать напрямую что они 1000 фунтов имеют с воздуха...
1000 -в лучшем случае)
могут и 3000 взять...
поэтому -проще покупать у севиллы - у них адвокат бесплатный) экономия 1000 фунтов...

адвокат включён в стоимость недвиги.

Да, бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

может и включен, зато они деньги не берет...в отличие от остальных...

"при покупки недвижимости надо иметь мозги" - мне кажется, что человек. который покупает недвижимость уже априори имеет мозги - ибо - откуда у него деньги на недвижимость:)?

А вот при выборе недвижимости, я считаю, надо руководствоваться сердцем - что больше Вам нравится...а не что советуют продавцы (им бы подороже продать, поэтому они всегда придумают тысячу аргументов почему недвижимость за 160 т фунтов, хуже чем за 180 т фунтов). Вам там жить, не им...


Помнится... покупали мебель, зашли в мебельный, а там агентство недвижимости... так продавщица с нас не слезала, рассказывала как русские к ней приезжают и покупают строящиеся дома по 500 т фунтов!!! Наверное она что-то там подумала... а у нас просто культуры не хватило ее послать... пришлось слушать всю эту чепуху...

...Катюша... пишет:А вот при выборе недвижимости, я считаю, надо руководствоваться сердцем - что больше Вам нравится.

1. Понимать надо, зачем она нужна, эта недвижимость.
2. После того, как выбрали хоть один вариант, ищите знакомых в строительном бизнесе, который сможет "пробить" Застройщика на проблемность и саму недвижимость на предмет скрытых дефектов.
3. Иначе может получиться, что женщина выбрала, а расхлебывать весь этот геморр мужчине.

У меня тут небольшая проблемка возникла, может что подскажете.
В договоре на покупку квартиры указано как приложения : технические условия и технические чертежи. Что имелось в виду? Я думаю, что это наверно план элпроводки, разводки под воду и все такое. Так или нет? Если эти чертежи не были приложены к договору, могу ли я сейчас их потребовать?

Вот пример технических условий:

TECHNICAL SPECIFICATIONS
*** VILLAS
Structural System: The building is designed as reinforced concrete. Concrete BS20 and steel
ST3A will be used through the structure.
Dividing Walls: 10cm x 20cm x 30 cm sized standard bricks will be used, vertically and horizontally, to give a thickness of 10 cm on the internal walls and 20cm on the external walls.
Roof System: The roof will be made of reinforced concrete and a second roof will be laid on the concrete which will consist of wood and ceiling tiles. Part of the roof will remain uncovered by roof tiles to allow space for water storage tanks and TV antennas. This space will be insulated against water.
Kitchen, dining room, living room and WC are located on the ground floor. Master bedroom, located on the first floor, has a walk-in closet and a bathroom with a shower which is accessible through the bedroom. Also on the first floor there are two bedrooms and an additional bathroom with a bath tub. There will be a fireplace in the living room and a barbeque in the garden.
Floor materials and characteristics:
Terrazo tiles with 40x40 dimensions, made of white cement will be used in the entrance hall, living room, dining room, terraces and stairway in the ground floor and corridor and the bedrooms in the first floor. Ceramic tiles will be used in the Kitchen and bathrooms. Tiles will be of dimensions 20cmx20cm, 20cmx25cm or 33x33cm.
Wall coatings:
Over two layers of cement based plaster, a layer of plaster of paris will be applied on the walls of living room, dining room, hall, corridor and bedrooms. The finish paint will be plastic paint, color to be determined by Levent Insaat Ltd.
20cmx25cm or 10cmx10cm ceramic tiles will be used on kitchen walls between the counter top and overhead cupboards. On all other surfaces, plastic paint will be applied over plaster of paris as in other rooms.
20cmx25cm ceramic tiles will be used on WC walls up to a height of 2 meters. The colour and design of tiles will be determined by Levent Insaat Ltd. Rest of the area will be painted with water based plastic paint.
Woodwork and aluminum:
Kitchen counter and cabinets will be made according to the details as shown in the plan. The cabinet lids will be made of laminated chipboard. Countertop will be laminated worktop with a steel sink. There will be wardrobe in each bedroom.
The entrance door will be made of wood. Interior doors will be pressed panel.
Bathroom windows will be double glazed, transom windows.
Kitchen door and window will be aluminum, double glazed. Rest of the windows and balcony doors will be sliding type aluminum with double glazed windows. All shutters will be brown colored aluminum. Shutters will be used in all areas except transom windows and kitchen window. Kitchen window will be protected by decorative wrought iron.
Water storage tanks and installation taps:
A water storage tank with two tones capacity will be used on the ground with a ½ hp water pump attached to it. A one tone capacity water storage tank on a tower with a hot water tank will be located on the roof terrace.
Long lasting plastic pipes will be used inside the building and galvanized pipes outside. All the taps will be good quality and chrome covered, fixed and in working condition.
Electricity installation and materials:
Electrical installations will be done according to the approved electricity project which will be suitable to the Cyprus Turkish Electrical Engineers Association’s standards.
Kitchen appliances:
Beko brand appliances, namely refrigerator, washing machine, dishwasher, aspirator, countertop range and a recessed oven (Model No: NCB 9700W, BKY2518CX, BKY3505PE, P6ANK, AO950, BK4700TW) will be used in the kitchen. If the above mentioned appliances are out of production at the time of delivery of the house, equivalent appliances will be used.
Landscaping:
Pavements will be covered with pressed pavement tiles, the size and shape to be determined by Levent Insaat. Garden areas will be finished with topsoil, ready for flowering.
The front side garden wall will be made of natural stone. The neighboring borders will be fenced. The garage road and the path to the entrance door will be made with pavement tiles. Size to be determined by Levent Insaat Ltd.
All of the technical controls and counseling will be done by Özkent Engineering and Architectural office, which is also the underwriter of the project. The office has the right for final decision on the project.

нет, этого ничего нет в приложении

lora пишет:нет, этого ничего нет в приложении

Если в договоре есть ссылка на приложения, то они должны быть приложены и являются неотъемлемой частью основного документа - договора.
Кроме того, в конце договора должен указываться список всех приложений.
Это все должен был отслеживать ваш адвокат или вы сами, если адвоката не было.

mcrs пишет:

lora пишет:нет, этого ничего нет в приложении

Если в договоре есть ссылка на приложения, то они должны быть приложены и являются неотъемлемой частью основного документа - договора.
Кроме того, в конце договора должен указываться список всех приложений.
Это все должен был отслеживать ваш адвокат или вы сами, если адвоката не было.

Адвокат был, но за что я ему деньги заплатила, сама не понимаю, приходилось буквально пинать (по емейлу и через знакомых), чтобы пошевелился, а в списке приложений и написано про эти ТУ И ТЧ, насколько принципиально их отсутствие у меня? Иван сказал, что пока ему не надо. Или все-таки потребовать?

lora пишет:Адвокат был, но за что я ему деньги заплатила, сама не понимаю, приходилось буквально пинать (по емейлу и через знакомых), чтобы пошевелился, а в списке приложений и написано про эти ТУ И ТЧ, насколько принципиально их отсутствие у меня? Иван сказал, что пока ему не надо. Или все-таки потребовать?

Про адвоката здесь уже была тема: без денег не работает, а получив - уже не работает.
Иван - это строитель?

[quote="mcrs"]

lora пишет:Про адвоката здесь уже была тема: без денег не работает, а получив - уже не работает.

Да,прочитала тему про адвокатов - это песня!Радует, что не мне одной такой достался

Иван - это Ваш Иван (спасибо за наводку )С ним, точнее благодаря ему тут получилась весьма поучительная для нас история.
Брат сейчас на Кипре, выбирает отделочные материалы, оборудование и прочее для нашей квартирки. Задал представителю застройщика вопрос про отопление, тот ответил, что они этого не делают. Ладно, брат связался с Иваном, встретились на объекте, и брат привел его в офис застройщика и сказал :"Вот человек, который сделает нам отопление." После этого застройщик "вспомнил", что они все-таки это делают, но только на виллах, а в квартирах - не пробовали. В общем, потребовался визит к Самому главному инженеру в Центральный офис, чтобы согласовать вопрос. В результате брат объявил "тендер", чтобы сравнить оба расчета для системы отопления - Ивана и нашего застройщика. Ждемс.

А поучительна эта история тем, что показывает как можно лопухнуться приобретателю жилья на элементарных вещах, если не подготовиться к такой РАССЛАБЛЕННОСТИ тамошних строителей и не проявить настойчивость в нужном месте
Призываю всех новичков и потенциальных покупателей жилья - читайте форум, и, может быть, вам обломится счастье!