Re: Покупка недвижимости

автор mcrs Вт 13 Апр 2010 - 10:39

Проблем нет, не "кинут".
Закон здесь защищает собственника.
Просмотрите внимательно все существенные условия договора.
Налог на покупку заплатите, когда получите разрешение на покупку.
Сборы платите за регистрацию в налоговой и в земельной службе. Постарайтесь не пропустить срок в 21 день между этими двумя регистрациями.
Если дом/квартира не подключены к э/э, воде, надо будет заплатить депозиты и плату за подключение. Информация об этом есть на форуме.
Контракт оплачивается после подписания в соответствии с условиями договора.
Как правило, после принятия решения о покупке и проговаривания существенных условий договора, Вы вносите задаток. Если без уважительных причин Вы откажитесь от покупки, задаток не возвращается.
Если не можете сами проверить в Тапу "чистоту" приобретения, наймите адвоката или человека, который это сделает за Вас.
К сожалению, попадаются агенты, которым главное - продать, а о том, как Вам все потом расхлебывать, они не заботятся.

автор mcrs Вт 13 Апр 2010 - 10:42

Jelenka пишет:Вот еше вопрос?
После покупки ,если там не живешь и не здаешь,(апартмент)надо ли платить какие то деньги за обслуживание?(бассейн,свет на улице,мусор ну и т.д.)
Подскажите новичку уж очень переехать хочется ,ну только штоб поменьше сурпризов било!

Понятное желание! :-)
Да, счета приходят. Желательно, с кем-то договориться или просто закинуть денег на свои счета для последующего списания.
Желательно, не запускать это дело: э/э и воду могут отключить достаточно быстро. Замучаетесь потом ходить.
Бассейн - по договору обслуживания. Например, наша обслуживающая компания выставляет счета 2 раза в год на полугодовое обслуживание.

автор ????? Вт 13 Апр 2010 - 11:02

mcrs пишет:Проблем нет, не "кинут".
Закон здесь защищает собственника.
Просмотрите внимательно все существенные условия договора.
Налог на покупку заплатите, когда получите разрешение на покупку.
Сборы платите за регистрацию в налоговой и в земельной службе. Постарайтесь не пропустить срок в 21 день между этими двумя регистрациями.
Если дом/квартира не подключены к э/э, воде, надо будет заплатить депозиты и плату за подключение. Информация об этом есть на форуме.
Контракт оплачивается после подписания в соответствии с условиями договора.
Как правило, после принятия решения о покупке и проговаривания существенных условий договора, Вы вносите задаток. Если без уважительных причин Вы откажитесь от покупки, задаток не возвращается.
Если не можете сами проверить в Тапу "чистоту" приобретения, наймите адвоката или человека, который это сделает за Вас.
К сожалению, попадаются агенты, которым главное - продать, а о том, как Вам все потом расхлебывать, они не заботятся.

Я так понимау, разрешением на покупку занимается Реелтер?
Налог на покупку ето сумма от сделки в %(0.5-1%) насколько я вииснила,
плачу вместе с первим взносом?
Збор за регистрацьию в налоговой и в земельной службе ето еше дополнительние 2 разние сумми которие я плачу после окончательной покупки?
Если так тошто ето за сумми,фиксированние или опять в зависимости от сумми сделки?

автор ????? Вт 13 Апр 2010 - 11:05

mcrs пишет:
Jelenka пишет:Вот еше вопрос?
После покупки ,если там не живешь и не здаешь,(апартмент)надо ли платить какие то деньги за обслуживание?(бассейн,свет на улице,мусор ну и т.д.)
Подскажите новичку уж очень переехать хочется ,ну только штоб поменьше сурпризов било!

Понятное желание! :-)
Да, счета приходят. Желательно, с кем-то договориться или просто закинуть денег на свои счета для последующего списания.
Желательно, не запускать это дело: э/э и воду могут отключить достаточно быстро. Замучаетесь потом ходить.
Бассейн - по договору обслуживания. Например, наша обслуживающая компания выставляет счета 2 раза в год на полугодовое обслуживание.

Здесь тоже не понятно,
Купил,не живу,не сдау пока,т.е ничего не подклучау пока и т.е никому ничего не должен?

автор Софи Вт 13 Апр 2010 - 11:11

Jelenka пишет:
mcrs пишет:
Jelenka пишет:Вот еше вопрос?
После покупки ,если там не живешь и не здаешь,(апартмент)надо ли платить какие то деньги за обслуживание?(бассейн,свет на улице,мусор ну и т.д.)
Подскажите новичку уж очень переехать хочется ,ну только штоб поменьше сурпризов било!

Понятное желание! :-)
Да, счета приходят. Желательно, с кем-то договориться или просто закинуть денег на свои счета для последующего списания.
Желательно, не запускать это дело: э/э и воду могут отключить достаточно быстро. Замучаетесь потом ходить.
Бассейн - по договору обслуживания. Например, наша обслуживающая компания выставляет счета 2 раза в год на полугодовое обслуживание.

Здесь тоже не понятно,
Купил,не живу,не сдау пока,т.е ничего не подклучау пока и т.е никому ничего не должен?

ссори, если вклиниваюсь в ваш диалог, но из своего опыта оплаты коммунальных услуг могу сказать следующее. Даже если мы не живете, то платим за освещение улиц в поселке, а вот за вывоз мусора в наше отсутствие денег с нас муниципалитет не берет. Ещё есть позиция уборка улиц и очистка септиков - с ёё оплатой пока не разобрались. За электричество есть какая-то минимальная абонентская плата (если можно её так назвать) даже в ваше отсутствие. по памяти сумма 15-20 тур.лир в месяц. Точно скажу через месяц, когда прилечу на КИпр.

автор ????? Вт 13 Апр 2010 - 11:20

Соффи,
спасибо за поддержку.
А как ви получаете и оплачиваете счета если вас там нет?
Ви оплачиваете их на месте когда прилитаете?
Каждий месяц,раз-2 раза в год?

автор Софи Вт 13 Апр 2010 - 11:37

Jelenka пишет:Соффи,
спасибо за поддержку.
А как ви получаете и оплачиваете счета если вас там нет?
Ви оплачиваете их на месте когда прилитаете?
Каждий месяц,раз-2 раза в год?

прилетаем мы пока три раза в год, где-то через 3-4 месяца выходит.
Счета на электричество нам кладут в электрический ящик со счетчиком, который вмонтирован в забор вокруг дома. Счета на воду под дверь нам иногда подсовывали или в дверь втыкали. только они за 3 месяца сильно выгорают на солнышке Laughing

В то время пока живем там один раз ездим и оплачиваем пришедший счет и сразу проплачиваем вперед депозит небольшой.
Удачи вам

автор mcrs Вт 13 Апр 2010 - 12:25

Jelenka пишет: Я так понимау, разрешением на покупку занимается Реелтер?
Налог на покупку ето сумма от сделки в %(0.5-1%) насколько я вииснила,
плачу вместе с первим взносом?
Збор за регистрацьию в налоговой и в земельной службе ето еше дополнительние 2 разние сумми которие я плачу после окончательной покупки?
Если так тошто ето за сумми,фиксированние или опять в зависимости от сумми сделки?

Получением разрешения на покупку Риелтер не занимается.
Этим занимается Ваш адвокат или Вы сами.
Налог на покупку будет платить, когда получите разрешение и станете оформлять качан себе.
ЗА регистрацию в налоговой и Тапу суммы берутся небольшие и платите их сразу, как придете регистрировать.
Т.е., заплатив первый взнос по договору и получив договор на руки, Вы уже можете бежать и регистрировать договор.

Что касается текущих платежей, Софи Вам все написала. Вносите небольшую сумму вперед, чтобы у Вас был положительный баланс на лицевом счете.
Кстати, на форуме почитайте о плате на местную симку.

автор Belinda Вт 13 Апр 2010 - 16:13

Jelenka пишет:Вот еше вопрос?
После покупки ,если там не живешь и не здаешь,(апартмент)надо ли платить какие то деньги за обслуживание?(бассейн,свет на улице,мусор ну и т.д.)
Подскажите новичку уж очень переехать хочется ,ну только штоб поменьше сурпризов било!

Jelenka, если покупаете апартаменты, то перед покупкой всегда спрашивайте у продавца или агента, каков размер платы за обслуживание ( maintenance charge). Обычно они называют сумму в год, и она значительно колеблется в зависимости от наличия услуг (есть ли,например, бассейн или несколько бассейнов, сауна, теннисный корт, клумбы с цветами, пальмы и другие растения и т.д.). Вы тогда сможете принять решение, можете ли позволить эту плату, так как все платят одинаково, независимо от того, как часто вы пользуетесь квартирой.

А за электричество и воду, чтобы не было сюрпризов( как правильно указал mcrs), лучше всего платить через банк, как это делается везде в Европе. После того, как откроете счет в местном банке, вы приносите им первые счета за воду и электричество, оплачиваете их и даёте инструкции банку об автоматической оплате всех ваших счетов на будущее. Всё! Никаких потерянных бумажек, пенни за просрочку, отключения, штрафов и других ненужных проблем!

автор Elvis Чт 15 Апр 2010 - 8:17

Добрый день !!!(ночь.утро) нужно подчеркнуть.
Вот решил приехать в Кипр.
Прочитал почти всё что тут написано, забыл о чём в начале писали, ну это как обычно бывает.
Вот не подскажите , а тут есть инфа про фирмы которые помогают бедным несчастным руссо покупателям?
как не попасть в лапы Соньки золотой ручки?

автор ????? Чт 15 Апр 2010 - 8:28

Добро пожаловать Elvis.И добрый (подчеркиваю) день.))
Не переживайте-Соньки -Золотые ручки все в России остались.А так можете вон к нашему уважаемому mcrs обратиться-они вас мигом под свое теплое крылышко возьмут и квартиру вам подыщут.

автор kruppp Чт 15 Апр 2010 - 8:35

Dao пишет:Добро пожаловать Elvis.И добрый (подчеркиваю) день.))
Не переживайте-Соньки -Золотые ручки все в России остались.А так можете вон к нашему уважаемому mcrs обратиться-они вас мигом под свое теплое крылышко возьмут и квартиру вам подыщут.

Да его не Сонькой звать :) посмотри на его фотографию ШОБ Я ТАК ЖИЛ 8)

автор ????? Чт 15 Апр 2010 - 8:40

Ага.Просто -Золотая ручка. Laughing

автор kruppp Чт 15 Апр 2010 - 9:04

Элвис не указал откуда он,но раз беспокоится значит точно из России.

,

автор Elvis Чт 15 Апр 2010 - 9:44

kruppp пишет:
Dao пишет:Добро пожаловать Elvis.И добрый (подчеркиваю) день.))
Не переживайте-Соньки -Золотые ручки все в России остались.А так можете вон к нашему уважаемому mcrs обратиться-они вас мигом под свое теплое крылышко возьмут и квартиру вам подыщут.
Да его не Сонькой звать :) посмотри на его фотографию ШОБ Я ТАК ЖИЛ 8)

Здрасти! а где мои фото вы видете?

автор Elvis Чт 15 Апр 2010 - 9:48

Ну спасибо за ответы, не думал что так сразу кто отпишется.
Думал все на работах!-))

Я уже как бы общаюсь с фирмой два дня, вроде приятный голос .
Даже много что объясняет . Приятно даже говорить, но всё таки это не стиральную машинку " Заветы Ильича" купить.

krupp

Даже ещё хуже , из МОсквы!

автор mcrs Чт 15 Апр 2010 - 10:45

Elvis пишет:Даже ещё хуже , из Москвы!

Привет, землякам! :)

автор kruppp Чт 15 Апр 2010 - 11:25

Elvis пишет:
kruppp пишет:
Dao пишет:Добро пожаловать Elvis.И добрый (подчеркиваю) день.))
Не переживайте-Соньки -Золотые ручки все в России остались.А так можете вон к нашему уважаемому mcrs обратиться-они вас мигом под свое теплое крылышко возьмут и квартиру вам подыщут.
Да его не Сонькой звать :) посмотри на его фотографию ШОБ Я ТАК ЖИЛ 8)

Здрасти! а где мои фото вы видете?

Да я про аватарку с котом,а не про ваши фото,Вас ещё не вижу. :)

автор kruppp Чт 15 Апр 2010 - 11:30

mcrs пишет:
Elvis пишет:Даже ещё хуже , из Москвы!
Привет, землякам! :)

Земляки друг друга не.....ют! Laughing

и плохого не посоветуют :)

автор mcrs Чт 15 Апр 2010 - 12:30

а то!!! :)
нам здесь жить!
welcome

автор Elvis Чт 15 Апр 2010 - 12:34

Так я понял про фото.
Извините , тут у нас не давно зима кончилась.

автор kruppp Чт 15 Апр 2010 - 12:39

В Когалыме?

автор Elvis Чт 15 Апр 2010 - 14:34

в РОссии, до сих пор оттаять не могу.
Поэтому не понял про фото.

автор kruppp Чт 15 Апр 2010 - 14:40

Elvis пишет:в РОссии, до сих пор оттаять не могу.
Поэтому не понял про фото.

город Когалым и есть в России. :) надо слетать Вам на СК оттаете в раз,все так делали.

автор mcrs Чт 15 Апр 2010 - 15:00

точно.
Русские не сразу начинают расслабляться здесь.
Сначала настороженность и агрессия, особенно - после Москвы, не отпускают.