Покупка недвижимости
+43
Света
flamingo
Алексей
akvam
samson70
Donna Lucia
TEQUILA
vordoom
Alexandr
oleg35
Inessa
tatatata
Tat
Sally
nik70
маугли
Сергей
Jen
спарусенко
ASTER
kompaskorabla
Taleos
Кирилл
Sierra
finlandel
lora
...Катюша...
Novik
Влад
NataJones
Elvis
Константин
Belinda
Sergey
Kerrgarr
Рыбка
mcrs
Татьяна
kruppp
Mari
kollya
Софи
karaterina
Участников: 47
Страница 8 из 14
Страница 8 из 14 • 1 ... 5 ... 7, 8, 9 ... 14
Re: Покупка недвижимости
А если оформленную на себя недвижимость он продаёт и оформляет качан на покупателя,покупает другую-на себя её уже не оформить?mcrs пишет:6. оформить на себя недвижимость иностранец может только один раз. Но никто не мешает ему заключать другие договоры и пользоваться другими объектами недвижимости без получения качана на себя. Есть и другие способы покупки недвижимости в количестве большем, чем 1.
Кирилл- VIP member
- Количество сообщений : 3006
Возраст : 52
Географическое положение : Санкт-Петербург-Yeni Bogazici(Aysergi)
Re: Покупка недвижимости
Спасибо, не премину.mcrs пишет:Если нужна помощь - пишите в "личку".
Что же тогда ограничивает отсутствие "разрешения на перевод прав собственности"?
И вот ещё смутило:
Что, некоторые виды сделок не подразумевают оформление ВНЖ?Софи пишет:Анализы придется сдавать только если захотите ВНЖ оформлять....
А для покупки недвижимости этого не нужно. ТОЧНО говорю, т.к. сами недавно покупали.
Sierra- Стажер
- Количество сообщений : 37
Re: Покупка недвижимости
да, это так.Кирилл пишет:А если оформленную на себя недвижимость он продаёт и оформляет качан на покупателя,покупает другую-на себя её уже не оформить?mcrs пишет:6. оформить на себя недвижимость иностранец может только один раз. Но никто не мешает ему заключать другие договоры и пользоваться другими объектами недвижимости без получения качана на себя. Есть и другие способы покупки недвижимости в количестве большем, чем 1.
Кроме того, если "засветил" других своих родственников, как членов семьи, на них тоже не сможет оформить.
Re: Покупка недвижимости
Sierra пишет:Что же тогда ограничивает отсутствие "разрешения на перевод прав собственности"?
И вот ещё смутило:
Что, некоторые виды сделок не подразумевают оформление ВНЖ?
1. Отсутствие качана не дает возможности заложить свою недвижимость. При последующей продаже, Договор купли-продажи будет оформляться трехсторонним договором с отказом от покупки. И есть некоторые ограничения на перестройку-переоборудование /хотя, часто можно получить от Продавца генеральную доверенность на все его права собственника на проданный объект до момента регистрации перехода права собственности/.
2. Оформление ВНЖ - вынужденная процедура, если планируете пребывать здесь безвыездно более 90 дней подряд.
Кроме того, нельзя открыть счет в солидном банке, не имея ВНЖ или другой визы на год.
ВНЖ, рабочая и другие годовые визы проставляются только в паспорт!!!
Последний раз редактировалось: mcrs (Сб 3 Июл 2010 - 9:51), всего редактировалось 1 раз(а)
Re: Покупка недвижимости
Сколько обычно можно отсрочить от общей стоимости? 30%? 50%? 70%?mcrs пишет:Как правило, рассрочку если и дают, то не более, чем на 1 год с начислением 10-15 % годовых на остаток суммы. Как правило, при рассрочке - уплата ежемесячно равными долями с уплатой начисленных %.
Cheers
Alex
Sierra- Стажер
- Количество сообщений : 37
Re: Покупка недвижимости
В моей практике было до 80 % /правда, мы выступали гарантом платежеспособности покупателя.Sierra пишет:Сколько обычно можно отсрочить от общей стоимости? 30%? 50%? 70%?mcrs пишет:Как правило, рассрочку если и дают, то не более, чем на 1 год с начислением 10-15 % годовых на остаток суммы. Как правило, при рассрочке - уплата ежемесячно равными долями с уплатой начисленных %.
Без гаранта, можно получить до 70 %, но платежи ежемесячные с уплатой % и серьезные штрафные санкции за просрочку платежей. Может быть оформлена закладная на этот объект до завершения всех расчетов или другое обременение.
И все-таки, выглядит более привлекательно рассчитаться в течении 1 месяца кэшем, выговорив при этом заметную скидку.
Re: Покупка недвижимости
Dear Mcrs!
Я не знаю, где нажать плюс какой... или карму поднять как...
Спасибо, дорогой mcrs за развёрнутые и чёткие ответы!
Я не знаю, где нажать плюс какой... или карму поднять как...
Спасибо, дорогой mcrs за развёрнутые и чёткие ответы!
Sierra- Стажер
- Количество сообщений : 37
Re: Покупка недвижимости
Кирилл пишет:
А если оформленную на себя недвижимость он продаёт и оформляет качан на покупателя,покупает другую-на себя её уже не оформить?
А я так поняла из долгого и нудного брифинга адвокатов, что если продал недвижимость и переоформил кочан на покупателя, и купил новую недвижимость, то ее можно оформить на себя, но только уже не будет льготного тарифа на налог,его разрешается использовать только раз. Не разрешается только 2 и более недвижемости одновременно на одно имя или имена их членов семьи.
Belinda- VIP member
- Количество сообщений : 932
Re: Покупка недвижимости
Как вам уже написали оформлять или не оформлять ВНЖ это только ваше желание , т.е. если вы собираетесь жить на СК больше 90 дней подряд, тогда и ВНЖ оформлять придеться и анализы сдавать, чтоб каждые 90 дней не выезжать и въезжать на СК.Sierra пишет:Спасибо, не премину.mcrs пишет:Если нужна помощь - пишите в "личку".
Что же тогда ограничивает отсутствие "разрешения на перевод прав собственности"?
И вот ещё смутило:Что, некоторые виды сделок не подразумевают оформление ВНЖ?Софи пишет:Анализы придется сдавать только если захотите ВНЖ оформлять....
А для покупки недвижимости этого не нужно. ТОЧНО говорю, т.к. сами недавно покупали.
Вы вырвали из контекста обсуждения мой ответ, в связи с чем и потерялся весь его смысл . Там кто-то интерисовался нужно ли обязательно сдавать анализы при покупке недвижимости.
Софи- TOP poster (писатель)
- Количество сообщений : 672
Возраст : 48
Географическое положение : сейчас - в БОАЗ, в Москву - ещё вернусь....
Re: Покупка недвижимости
MCRS понял, значит я донёсСофи пишет:Вы вырвали из контекста обсуждения мой ответ, в связи с чем и потерялся весь его смысл
Sierra- Стажер
- Количество сообщений : 37
Недвижимость и проблемы
Я пока ничего не купил, присматриваюсь и сравниваю. Хотелось бы узнать у опытных людей:
1. ПОСЛЕ покупки возникали ли какие нибудь проблемы? ДО и ВО ВРЕМЯ это вроде как не мои проблема, а риэлтора/застройщика. А вот как насчет ПОСЛЕ? А если возникали - то какие и как вы их решали? Я не имею ввиду проблемы личные, а только связанные с купленной недвижимостью и "легализацией" (ВНЖ, школа, открытие счета в банке и пр.)
2. Если проблемы возникали - то помогал ли вам риэлтор/застройщик, у которого вы покупали недвижимость? Есть ли послепродажное обслуживание, ну как у дорогих машин? :) Или подписали бумаги, перечислили бабло - и гудбай?
1. ПОСЛЕ покупки возникали ли какие нибудь проблемы? ДО и ВО ВРЕМЯ это вроде как не мои проблема, а риэлтора/застройщика. А вот как насчет ПОСЛЕ? А если возникали - то какие и как вы их решали? Я не имею ввиду проблемы личные, а только связанные с купленной недвижимостью и "легализацией" (ВНЖ, школа, открытие счета в банке и пр.)
2. Если проблемы возникали - то помогал ли вам риэлтор/застройщик, у которого вы покупали недвижимость? Есть ли послепродажное обслуживание, ну как у дорогих машин? :) Или подписали бумаги, перечислили бабло - и гудбай?
Taleos- Новичок
- Количество сообщений : 13
Возраст : 43
Географическое положение : сейчас в Москве
Re: Покупка недвижимости
В нашей деревне и обслуживают и помогают.
kruppp- VIP member
- Количество сообщений : 2162
Возраст : 56
Географическое положение : CHELSEYKOY
Покупка недвижимости на скипре
Собственно планирую купить виллу на с.кипре пожалуйста посоветуйте риелторское агенство или конкретного человека который проведет за ручку, все покажет, расскажет, грамотно составит документы, вообщем чтоб без всяких подводных камней. Да еще интересует кaкой район выбрать чтоб было по спокойней и уютно, чтоб было море в шаговой доступности, а также недалеко хорошо развитая инфраструктура. Автомобиль привезу с собой, бюджет покупки 300-500 тысяч евро.Всем откликнувшимся заранee спасибо
ПыСы покупка пока под вопросом(тоесть пока не решили где, юг или север?), приеду 100%, за консультации заплачу сколько потребуется
ПыСы покупка пока под вопросом(тоесть пока не решили где, юг или север?), приеду 100%, за консультации заплачу сколько потребуется
kompaskorabla- Новичок
- Количество сообщений : 1
Re: Покупка недвижимости
движение левостороннее.kompaskorabla пишет:Собственно планирую купить виллу на с.кипре пожалуйста посоветуйте риелторское агенство или конкретного человека который проведет за ручку, все покажет, расскажет, грамотно составит документы, вообщем чтоб без всяких подводных камней. Да еще интересует кaкой район выбрать чтоб было по спокойней и уютно, чтоб было море в шаговой доступности, а также недалеко хорошо развитая инфраструктура. Автомобиль привезу с собой, бюджет покупки 300-500 тысяч евро.Всем откликнувшимся заранee спасибо
ПыСы покупка пока под вопросом(тоесть пока не решили где, юг или север?), приеду 100%, за консультации заплачу сколько потребуется
kruppp- VIP member
- Количество сообщений : 2162
Возраст : 56
Географическое положение : CHELSEYKOY
Re: Покупка недвижимости
Taleos пишет:Я пока ничего не купил, присматриваюсь и сравниваю. Хотелось бы узнать у опытных людей:
1. ПОСЛЕ покупки возникали ли какие нибудь проблемы? ДО и ВО ВРЕМЯ это вроде как не мои проблема, а риэлтора/застройщика. А вот как насчет ПОСЛЕ? А если возникали - то какие и как вы их решали? Я не имею ввиду проблемы личные, а только связанные с купленной недвижимостью и "легализацией" (ВНЖ, школа, открытие счета в банке и пр.)
2. Если проблемы возникали - то помогал ли вам риэлтор/застройщик, у которого вы покупали недвижимость? Есть ли послепродажное обслуживание, ну как у дорогих машин? :) Или подписали бумаги, перечислили бабло - и гудбай?
И абсолютно правильно делаете , что ничего не покупаете.
1. Вы совершенно напрасно считаете , что проблемы у Вас возникнут только после покупки , и до и во время - тоже Ваши. Что значит - до и вовремя - это качество строительство и сроки строительства .
2. Ни риэлтор , ни застройщик Вам не будет помогать в решении Ваших проблем.
Это касается компаний с плохой репутацией.
Поэтому , не зная обстановки на Кипре ( в Испании , Италии , Черногории- нужное подчеркнуть) не покупайте недвижимость.
Есть вероятность потерять свои деньги ( если , конечно , они Вам нужны).
Re: Покупка недвижимости
Mari пишет:2. Ни риэлтор , ни застройщик Вам не будет помогать в решении Ваших проблем.
Это касается компаний с плохой репутацией.
Коротко и точно!
Re: Покупка недвижимости
"Это касается компаний с плохой репутацией."
А Вы знаете компании с хорошей репутацией ?
Нет.
А кто знает ?
Представитель компании , с которой Вы сейчас работаете ? Он знает только свой "интерес" и к Вашим интересам это не относится.
Re: Покупка недвижимости
Плиз, извин, если не совсем по теме .
Планирутся в 10-начале 11 покупка квариры на СК. Цель - тихая жизнь, простые радости, отсутствие бытовых "заморочек" (по жилью, средствам связи, коммуникаций), море не более 10мин.
Но вот рою-рою инет и возник вопрос: возможно, не заморачиваться со сложностями (до74\после 74), а сразу выбирать Анталию (и окрестности:))?
Можно ли как-то сравнивать:
- по уровню жизни
- по ценам
- по оформлению недвижимости, ВНЖ, ПМЖ.
Планирутся в 10-начале 11 покупка квариры на СК. Цель - тихая жизнь, простые радости, отсутствие бытовых "заморочек" (по жилью, средствам связи, коммуникаций), море не более 10мин.
Но вот рою-рою инет и возник вопрос: возможно, не заморачиваться со сложностями (до74\после 74), а сразу выбирать Анталию (и окрестности:))?
Можно ли как-то сравнивать:
- по уровню жизни
- по ценам
- по оформлению недвижимости, ВНЖ, ПМЖ.
ASTER- Новичок
- Количество сообщений : 5
Re: Покупка недвижимости
берите Анталию,не ошибетесь
finlandel- Старейшина
- Количество сообщений : 497
Географическое положение : Girne
Re: Покупка недвижимости
Плиз , подскажите:mcrs пишет:главное - зачем вам эта недвижимость? приоритеты расставьте и выбирайте, соотносясь с ними.
- расходы на содержание квартиры еа СК (налог на недвижимость, какие-то платежи);
- электиричество, вода, "квартплата":)
По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определиться [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
sad1
ASTER- Новичок
- Количество сообщений : 5
Re: Покупка недвижимости
В Турции нежелательно жить на курорте, т.к. русские туристы испоганили там все.
Плюс последние пару лет начались проблемы с продлением ВНЖ.
Плюс последние пару лет начались проблемы с продлением ВНЖ.
Re: Покупка недвижимости
[quote="ASTER"]
- расходы на содержание квартиры еа СК (налог на недвижимость, какие-то платежи);
- электиричество, вода, "квартплата":)
По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определиться
Плиз , подскажите:mcrs пишет:главное - зачем вам эта недвижимость? приоритеты расставьте и выбирайте, соотносясь с ними.
- расходы на содержание квартиры еа СК (налог на недвижимость, какие-то платежи);
- электиричество, вода, "квартплата":)
По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определиться
ASTER- Новичок
- Количество сообщений : 5
Re: Покупка недвижимости
[quote="ASTER"]
так разброс от того что каждый живет в меру своих возможностей можно скромно мотать электричество на 100 тл в месяц,а можно не выключать кондиционеры во всех комнатах 24 часа в сутки,греть воду ,пользоваться электро обогревателями,"обслуживать "бассейн и т.д.Тогда и счет вам будет соответственный-не менее 1000 тл.вот вам и разница в 10 раз
ASTER пишет:По форуму разброс стоимости "содержания" до 10 раз, так что сложно определитьсяmcrs пишет:главное - зачем вам эта недвижимость? приоритеты расставьте и выбирайте, соотносясь с ними.
так разброс от того что каждый живет в меру своих возможностей можно скромно мотать электричество на 100 тл в месяц,а можно не выключать кондиционеры во всех комнатах 24 часа в сутки,греть воду ,пользоваться электро обогревателями,"обслуживать "бассейн и т.д.Тогда и счет вам будет соответственный-не менее 1000 тл.вот вам и разница в 10 раз
finlandel- Старейшина
- Количество сообщений : 497
Географическое положение : Girne
Re: Покупка недвижимости
в таком режиме, действительно, нагорает в месяц порядка 1000 лир для виллы 150-200 закрытых метров!
Страница 8 из 14 • 1 ... 5 ... 7, 8, 9 ... 14
Похожие темы
» по решению европейского суда по правам человека спорные вопросы по недвижимости оставленной греками-киприотами во время военных действий 1974г., на Северном кипре ,решает комиссия по недвижимости работающая на северном кипре.
» покупка - продажа машины
» Страхование недвижимости
» Оплата НДС на покупку недвижимости
» покупка мебели и обстановка в доме
» покупка - продажа машины
» Страхование недвижимости
» Оплата НДС на покупку недвижимости
» покупка мебели и обстановка в доме
Страница 8 из 14
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения
|
|