Зарубежная недвижимость: какие опасности подстерегают покупателя.

Попалась статья о недвижимости в разных странах. О нас тоже пишут. Статья свежая, а информация несколько устаревшая, но почитать можно. О разных странах интересно тоже узнать.

Северный Кипр: бойтесь данайцев, дома отсудивших.
Мы полагаем, что о проблемах, существующих на Кипре, читатель более-менее в курсе. Поэтому кратко: с начала 70-х годов прошлого века остров разделен на две части, причем северную (Турецкая Республика Северного Кипра, ТРСК) в мире признали только Турция или Абхазия. Это не очень понятное государственное образование, однако контролирует 38% территории острова.

К недвижимости все это имеет самое прямое отношение. В ТРСК огромное количество объектов, брошенных прежними владельцами-греками. Правительство в Никосии, естественно, не признает их нынешних владельцев законными. Их продажа, конечно, тоже незаконна. Более того, напоминает Станислав Зингель (Gordon Rock), 20 октября 2006 года в Уголовный кодекс Республики Кипр была внесена поправка, возводящая в ранг уголовного преступления реализацию жилья, брошенного коренными киприотами во время наступления турецких войск.

До определенного времени все это мало волновало широкую общественность: мало ли чего там напринимают у себя греки-киприоты! Но затем один из упоминавшихся в предыдущем абзаце беженцев, Мелетис Апостолидис, узнал, что на принадлежавшем ему участке построена вилла, которую приобрела супружеская чета из Великобритании. Он добился решения суда, предписывающего покупателям (семья Орам) виллу снести, а ему выплатить компенсацию. Принципиально важным стал тот факт, что вслед за судом в Никосии это же решение поддержал Апелляционный суд Великобритании. Т.е. создается опасный для покупателей подобной недвижимости прецедент: проблемы они могут получить не только с Кипром (южным), куда они вряд ли станут заезжать, а на всей территории ЕС. А это, конечно, значительно серьезней.

…В целом, большинство опрошенных нами экспертов порекомендовали с Северным Кипром не связываться. «Ничего не понятно: чьи земли, кто владелец, - выражает эту точку зрения Марина Дацкевич, ведущий специалист компании GFPI BECAR. – Мы категорически против Северного Кипра, не берем недвижимость на продажу».

Однако было и иное мнение. Борис Заборский, генеральный директор компании Finest Estate Group LTD, считает, что отношения между двумя частями Кипра нормализуются. Напоминает он и о том, что в марте 2010 года Европейский суд по правам человека объявил о своем решении больше не рассматривать претензии греков-киприотов в отношении земель на Северном Кипре и передал все эти дела в Комиссию по недвижимому имуществу ТРСК. «Полное решение вопросов собственности на Кипре не за горами, - подводит итог эксперт. – И я думаю, что недвижимость, приобретенная сейчас на Северном Кипре, намного возрастет в цене. Тем более что этот регион сейчас активно развивается».

Автор этих строк честно признается, что не в состоянии быть арбитром в этом споре. Единственное, что могу сказать по этому поводу: оптимизм по поводу перспектив урегулирования кипрского конфликта и полной безопасности приобретения недвижимости в северной части острова излучают обычно те, кто эту недвижимость и продает…
Читать полностью: ТУТ

Я думаю что в ближайшее обозримое будущее никаких сближений с южным кипром не может просто быть (слишком глубокие проблемы). По поводу не признания страны - по моим сведениям две страны тормозят этот процесс Китай и РФия.
Что касается самого Северного Кипра - то я думаю что для тех местных которые тут у власти и тех кто сидит на денежных потоках, и даже для тех кто себя тут считает простым местным - признание не совсем нужно. Во первых у них почти у всех европейские паспорта. во вторых если их признают - это означает что не только на политической карте мира появится новое государство но и на экономической карте - и тогда сюда ринуться сетевые супер маркеты, гипермаркеты, общепиты и т.д. - и всё тут обрушится - Говоря всё - я подразумеваю цены на которых тут сидят большинство местных. Для нас - это конечно будет хорошо. А вот для местных - особенно власть имущих - не очень. Они ничего не хотят менять - они думают что их консервированное состояние их спасет от внешнего мира- его динамики, прогресса и конкурентоспособности и т.д. Если страна будет признана официальна - любые оферы с недвижимостью - будет проводить трудней - т.к. теперь судебные дела могут рассматриваться в европейском суде - кому это не выгодно? А т.к. большинство тех кому это невыгодно - власть имущие - то и политику они определяют соответствующую - хотя на людях тоже плачуться и сваливают все беды на не признанность - очень удобно.
С другой стороны - лично для нас - то? что страна не признана - это может быть чревато например тем хотя бы что если завтра - просто отберут недвижимость и выгонят всех иностранцев из этой страны - что мы с Вами сможем сделать? - куда жаловаться? в европейский суд? а там скажут что страны такой нет с кем судиться? на южном кипре - не то что не посочувствуют - а наоборот возлорадствуют только. Поэтому - это игра в рулетку - можно не дорого купить дом (сделать ставку) - и есть вероятность что страну признают - и тогда можно остаться в выигрыше, а может быть и по другому. Во всяком случае я надеюсь и желаю всем кто здесь основался - чтоб все было только хорошо.

sunatlantis, Вы правы и неправы. Никто ничего не отберет. Евросоюз открестился от исков греков-киприотов в 2010 году еще. Да и если копнуть историю, то грекам остров официально не принадлежал, в отличии от османов, византийцев, генуэзцов, англичан....
О современных Косово, Албании, Осетии Абхазии я промолчу.
Скажу только, что прогресс и цивилизация, часто, больший вред несут, чем пользу. Поэтому нынешнее состояние дел на СК устраивают многих людей и Вы об этом тоже выше написали. :)

Donna Lucia - Вы меня не поняли. Я не говорю об южных киприотах - я имел ввиду что если страна статуса не имеет - то внутри этой страны если что то произойдет и как пример сами местные киприоты не южные - захотят всех выселить например - то что Вы с можете сделать - куда пожаловаться если страна не имеет статуса - во всех инстанциях - Вам скажут - а мы Вас предупреждали, типа этого. Вы понимаете меня? Я говорил что статус страны это ну хоть какая то гарантия стабильности капиталовложения, хотя с другой стороны РФия имеет статус страны а там все равно никакой стабильности одни риски.
И по поводу прогресса. Я с Вами не соглашусь. Дело в том что его все равно не остановить. Они просто будут тупить по отношению ко всему остальному миру. Вот смотрите (опять как пример) Вы приходите в банк - и Вас тут обслуживают очень долго очень долго - а почему - система старая - работать на компах не умеют и т.д. полностью не конкурентноспособны. Ну это просто как пример - примеров можно много привести - возможно это не самый лучший. Ну это к недвижимости и рискам не относится.

Нам-ли бояться?
Уж какие опасности подстерегают при покупке отечественной недвижимости,и за какие деньги.И регулярные кидалова родного правительства стоит тоже припомнить.

sunatlantis пишет:Donna Lucia - Вы меня не поняли. Я не говорю об южных киприотах - я имел ввиду что если страна статуса не имеет - то внутри этой страны если что то произойдет и как пример сами местные киприоты не южные - захотят всех выселить например - то что Вы с можете сделать - куда пожаловаться если страна не имеет статуса - во всех инстанциях - Вам скажут - а мы Вас предупреждали, типа этого. Вы понимаете меня? Я говорил что статус страны это ну хоть какая то гарантия стабильности капиталовложения, хотя с другой стороны РФия имеет статус страны а там все равно никакой стабильности одни риски.
И по поводу прогресса. Я с Вами не соглашусь. Дело в том что его все равно не остановить. Они просто будут тупить по отношению ко всему остальному миру. Вот смотрите (опять как пример) Вы приходите в банк - и Вас тут обслуживают очень долго очень долго - а почему - система старая - работать на компах не умеют и т.д. полностью не конкурентноспособны. Ну это просто как пример - примеров можно много привести - возможно это не самый лучший. Ну это к недвижимости и рискам не относится.

Ну, зря Вы так! Мы-инвесторы! Как при покупке недвижки, так и после, когда ВНЖ оформляем, детей учим, машины покупаем, просто тратим деньги. Мы -это доход на гос. уровне, а кто же рубит сук на котором сидит?
Про стабильность капиталовложений, так большего обмана, чем России не припомню. Госзаймы невозвратные вообще, деньги на книжках в день, превратившиеся в прах, обманутые дольщики и т.д. долгострои, пенсионная, медицинская, образовательные реформы....Что еще говорить? И на черта мне статус страны, при таком отношении ко мне, как к гражданину?
Так что не могу я радоваться, как Маяковский "краснокожей паспортине"!

Donna Lucia - вы меня не слышите. Я не говорю и не говорил что они так сделают (выгонят всех) - я упор делаю на СТАТУСЕ государства. Хорошо. забудем про недвижимость. Любое противоправное действие направленное против Вас против которого вы ничего не смогли сделать здесь - Вы можете это дело рассмотреть в европейском суде? - навряд ли. Хотя если такое произойдет в РФия Вы теоретически можете обратиться в европейский суд и в общем есть надежда на справедливость. Я еще раз говорю что речь веду только о статусе государства - полемизирую. Понятно что никто здесь ничего ни у кого отбирать не будет.

sunatlantis пишет:Donna Lucia - вы меня не слышите. Я не говорю и не говорил что они так сделают (выгонят всех) - я упор делаю на СТАТУСЕ государства. Хорошо. забудем про недвижимость. Любое противоправное действие направленное против Вас против которого вы ничего не смогли сделать здесь - Вы можете это дело рассмотреть в европейском суде? - навряд ли. Хотя если такое произойдет в РФия Вы теоретически можете обратиться в европейский суд и в общем есть надежда на справедливость. Я еще раз говорю что речь веду только о статусе государства - полемизирую. Понятно что никто здесь ничего ни у кого отбирать не будет.

Вы сами говорите о капиталовложениях! О каких? Вы деньги в банках там держите? Владелец газет и пароходов? :) Ясен перец-нет. Мы владельцы недвижимости, отсюда и все страхи. И, извините, я лично знала куда ехала, а Вы? Вам статус зачем? В Европейском суде судиться? На какую тему? У нас в России много судятся в Евросудах? А в России у нас разве мало противоправных действий против гражданина? Начиная с ГАИ и полиции, не говорю уже о госчиновниках и самой политике государства. О какой справедливости Вы тут пишите?

Зачем эта дискуссия?
Этот вопрос уже неоднократно обсуждался.
Нового никто и ничего не скажет.

Donna Lucia - что Вы на меня накинулись - я знал куда еду - мы здесь с Вами просто рассуждаем. О статусе государства во обще. пусть это будет не северный кипр - вообще о статусе. Если его нет - то что может из этого вытекать - и все. Про инвестиции - это в не данной теме - можно новую тему если хотите откроем и погорим.

sunatlantis пишет:Donna Lucia - что Вы на меня накинулись - я знал куда еду - мы здесь с Вами просто рассуждаем. О статусе государства во обще. пусть это будет не северный кипр - вообще о статусе. Если его нет - то что может из этого вытекать - и все. Про инвестиции - это в не данной теме - можно новую тему если хотите откроем и погорим.

Да упаси боже! )) Мы просто дискутируем. Буду смайлики ставить!
Ясное дело, что при гос. статусе всё лучше, стабильнее и понятнее. Но вот не выбрали же Вы Турцию или Юг! Значит нашли какие -то плюсы тут. За ними и приехали. Так ведь?
И наши с Вами рассуждения, к сожалению, статуса СК не сделают.
Поэтому надо воспринимать всё как есть. Вот Вы нам солнечные батареи устанавливать будете, глядишь монополию на электричество поломаете!

Я выбрал место тут по многим параметрам. Если честно на статустность вообще не смотрел. Я место выбирал чтоб тут жить, а не для того чтоб удобно было ездить в европу. Если б мне надо было в европу то поехал бы в европу.

Выложу здесь.
Начиная с 2006 года по настоящее время комиссия по вопросам недвижимого имущества ТРСК(Immovable property comission TRNC)выплатила грекам-киприотам за их брошенные земли на территории СК порядка 142-х миллионов 600-т тысяч фунтов стерлингов(это примерно 526 миллионов турецких лир).
Источник.
Много это или мало по островным рамкам-я думаю,что это определённый показатель.Показатель того,что не смотря ни на что,южане продолжают добровольно отказываться от земель своих предков в обмен на энную сумму.И это на фоне постоянного прессинга и запугивания со стороны правительства РК,хотя банковский дефолт тоже отчасти сделал свое дело.