Русскоговорящий Северный Кипр
Вы хотите отреагировать на этот пост ? Создайте аккаунт всего в несколько кликов или войдите на форум.

Купить участок земли.

+6
mcrs
Tat
nizam
finlandel
Сергей
Kerrgarr
Участников: 10

Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Купить участок земли.

Сообщение автор Kerrgarr Чт 24 Фев 2011 - 7:48

Уважаемые форумчане, порылся по форуму, не нашел инфы про покупку земли.

Возникла такая идея. Может быть, бредовая. Не знаю реалий.

Купить небольшой участок земли примерно 10 соток. Недалеко от моря 500-1000 метров, желательно с подведенной к участку инфраструктурой (дорога, вода, электричество, канализация). Поставить на участке домик из панелей и жить иногда там наездами.

Вопросы, собственно, такие:
1. Реально ли купить подобный участок земли за 10 тыс. евро?
2. Продают ли на Севере подобные сборные домики?
3. Нужно ли согласовывать установку этого домика на участке? С кем? Во сколько это примерно выльется по деньгам?
4. Дадут ли на этот домик кочан?

Спасибо всем за мнения.
Kerrgarr
Kerrgarr
Профессионал

Количество сообщений : 208
Возраст : 51
Географическое положение : Лимассол

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Сергей Чт 24 Фев 2011 - 9:09

Идея не бредовая, а очень хорошая. Но за копейку не купишь канарейку. Хороший участок, в хорошем месте, с инфраструктурой будет стоить хороших денег.В любом приличном агенстве недвижимости предложений по земельным участкам десятки, если не сотни. Готовить надо от50 до 80 тысяч фунтов за 10 соток. И домик поставить и все подключить и легализовать примерно столько же еще. Лучше купить вторичку с титулом. И спокойней и подешевле будет, и кучу времени сбережете, и нервов. В очень хорошем месте эти цены будут подороже, в Хреново-Кукуеве- подешевле. Smile clever rainbow
Сергей
Сергей
Ветеран общения

Количество сообщений : 428
Возраст : 67
Географическое положение : Girne

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Kerrgarr Чт 24 Фев 2011 - 9:23

Сергей пишет: Готовить надо от50 до 80 тысяч фунтов за 10 соток. И домик поставить и все подключить и легализовать примерно столько же еще. Лучше купить вторичку с титулом. И спокойней и подешевле будет, и кучу времени сбережете, и нервов. В очень хорошем месте эти цены будут подороже, в Хреново-Кукуеве- подешевле. Smile clever rainbow
Сергей, спасибо!
Значит, все-таки идея бредовая. Рассчитывал уложиться в 25 тыс. евро. Больше нету. Участок за 10, домик за 10 и 5 на подключение и прочее.
Хотя, 10 соток многовато. Можно и 5-6. Домик на соточке, а на остальном сад-огород-барбекю.
Kerrgarr
Kerrgarr
Профессионал

Количество сообщений : 208
Возраст : 51
Географическое положение : Лимассол

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Сергей Чт 24 Фев 2011 - 12:05

Подождите раньше времени делать выводы и расстраиваться. Меня эта идея с домом тоже интересует, но я узнавал только на счет своей округи- Гирне( Киринея) и пригороды- километров 10-20 вправо-влево. Может где-то есть места , о которых вы пишете. Подождем, еще люди откликнутся. Не надо принимать решения по одному моему мнению. Но вообще, на землю за последние 5 лет цены выросли раз в 5. И я думаю, это еще цветочки. Места-то волшебные. Как Высоцкий пел когда-то" А здесь места отличные, воздушные места!" sunny swimming
Сергей
Сергей
Ветеран общения

Количество сообщений : 428
Возраст : 67
Географическое положение : Girne

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор finlandel Чт 24 Фев 2011 - 12:20

Остались еще такие места на кипре,вдали от цивилизации,может,конечно и не за 10 тыс,но за 20 возможно...но вот только ,как правило в таких районах об эл-ве,коммуникациях и дорогах говорить не приходится.земля не дорогая там,а вот подведение вышеперечисленных вам благ обойдется в копеечку..
как эконом вариант может расматриваться вариант приобретения маленького домика,где нибудь в небольших кипрских деревеньках(конечно же в отдалении от моря и турист.районов)там цены невысокие и как правило эл=во и дороги присутствуют.
finlandel
finlandel
Старейшина

Количество сообщений : 497
Географическое положение : Girne

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор nizam Чт 24 Фев 2011 - 18:11

по моему иностранцем на землю кочан не дают,а домики из панелей здесь есть,но не дешёвые thinking
nizam
nizam
Стажер

Количество сообщений : 34
Возраст : 39
Географическое положение : kipr

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Tat Пт 25 Фев 2011 - 9:38

готовы ли на Северном Кипре приютить братьев по вере?
Ха-ха. По какой вере? Не путайте Северный Кипр с Турцией. Даже дедушка моего супруга (1912 года рождения) НИ РАЗУ не был в мечети. О какой вере Вы говорите?
Tat
Tat
Участник

Количество сообщений : 60
Возраст : 49
Географическое положение : Никосия, Северный Кипр

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор nizam Пт 25 Фев 2011 - 11:01

я лично знаю людей которым не дают этот кочан,и живут они так около 7 лет, хотя земля турецкая.
nizam
nizam
Стажер

Количество сообщений : 34
Возраст : 39
Географическое положение : kipr

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Kerrgarr Пт 25 Фев 2011 - 13:26

Кочан, если я правильно понял, право собственности. Как можно дать кочан на дом, и не дать кочан на землю, на которой этот дом стоит? Нету логики.
Kerrgarr
Kerrgarr
Профессионал

Количество сообщений : 208
Возраст : 51
Географическое положение : Лимассол

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор nizam Пт 25 Фев 2011 - 14:52

я не говорил про дом,я сказал про землю,можно купить дом с очень маленьким участком,а просто землю купит можно но!право собственности дадут ли?! 1974 г. Афинах происходит военный переворот. Буквально через несколько дней турецкая армия вторгается на территорию Кипра и оккупирует его северную часть (37% общей площади). Турецкая оккупация острова продолжается по сей день. 1983 г. На оккупированной территории была провозглашена турецкая республика Кипр. До сегодняшнего дня это государство не было признано ни одним другим государством кроме Турции. whiteflag
nizam
nizam
Стажер

Количество сообщений : 34
Возраст : 39
Географическое положение : kipr

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Kerrgarr Пт 25 Фев 2011 - 15:05

Нашел одно неплохое предложение. Просят 5000 долларов за 1 донум (примерно 13 соток). Цена хорошая, но далеко от моря, кроме дороги нет никаких других коммуникаций и инфраструктуры.
Поэтому продолжаю пока искать участок земли с озвученными мной в первом посте параметрами размером до 1 донума стоимостью до 1000 долларов за сотку.
Kerrgarr
Kerrgarr
Профессионал

Количество сообщений : 208
Возраст : 51
Географическое положение : Лимассол

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор nizam Пт 25 Фев 2011 - 15:08


Продажа земли

На Кипре существует ограничение по объему приобретаемой земли - 1 донюм на человека (1 донюм= 1338 кв.м). Возможно приобретение одного участка земли более одного донюма несколькими покупателями по типу долевого участия. Доля каждого в совокупном участке также не должна превышать размер одного донюма.
Являются ли сделки покупки земли в ТРСК легальными?

Сделки купли-продажи земли в ТРСК являются абсолютно законной процедурой, предусмотренной законодательством ТРСК, записываются в единый государственный реестр ТРСК и регулируются законодательством ТРСК.

Инвестиции в приобретение земли в ТРСК, как инвестиции в общем смысле предполагают долю риска, которая влияет на степень доходности в перспективе.

Самый опасный риск, изменения законодательства, в ТРСК сводиться к нулю благодаря демократическому эффективному правительству, которое приветствует и поощряет иностранные инвестиции. Существует риск политический, в связи с не совсем ясной обстановки между ТРСК и РК. Но, во-первых, Северный Кипр начинает признаваться в мировом сообществе и рано или поздно республика выйдет из изоляции, а во-вторых, некоторая политическая невнятность и обуславливает большую недооцененность. Другими словами, покупая участки в ТРСК, вы можете ожидать увеличения цены на нее в 3-5 раз за несколько лет. Устойчивая тенденция роста цен в течение последних 5 лет сохраняется как 30-40% в год.
Виды титулов на землю.

Если Вы решили приобрести участок земли в Турецкой Республике Северного Кипра, Вам необходимо четко разбираться в титулах, присвоенных этому участку. Титулы бывают следующие:

1. Турецкий Титул земли до 74 года (Turkish Title) - это международно-признанный титул земли, которая до 1974 года принадлежала турецким киприотам. Такая земля абсолютно безопасна для приобретения и 100% гарантирует переход прав собственности к новому владельцу. Цены на подобные участки заведомо выше.

2. Обмененный Титул на землю (Exchange Title) - это земля, которая была обменена турецким киприотам на эквивалентные участки земли, которые были оставлены ими на южной части. Такая земля до 74 года принадлежала греческим киприотам, но на греческой части существуют эквивалентные участки земли, которые принадлежали турецким киприотам и на них построены коммерческие объекты, живут греческие киприоты и иностранцы. Цена на такую землю дешевле, чем на турецкий титул.

3. ТМД ТРСК Фрихолд Титул (Turkish Mainland Deed TRNC Freehold Title) - данный титул на землю был выдан Правительством ТРСК в результате национализации земли с последующим предоставлением ее в приватизацию. Эта земля принадлежала греческим киприотам до 74 года, а сейчас является законной собственностью турецких киприотов либо иностранцев, согласно законодательству ТРСК.

4. Земля для длительной аренды (до 49 лет) - предоставляется в аренду Правительством ТРСК для различных целей. Часто на такой земле находятся традиционные кипрские дома. Земли с такими титулами - это очень специфические запросы, в основном со стороны пожилых английских клиентов.

5. Земля без титулов - опасная для приобретения земля, т.к. она может быть передана РК.
Как выглядит процедура приобретения земли? Есть ли какие-то различия в зависимости от титула?

Все сделки в одинаковом порядке регистрируются в единый государственный реестр ТРСК. Никаких различий по титулам приобретаемой Вами земли нет. Процедура приобретения земли также, как и процедура приобретения любой недвижимости, облегчиться, если Вы воспользуетесь услугами квалифицированного адвоката. Он сможет организовать всю документальную работу по сделке. А также прояснить все непонятные моменты в документах и процедуре их прохождения. Для приобретения земли на Кипре и оформления ее в собственность необходимо получить разрешение местных властей. Процесс его получения занимает от 4 до 12 месяцев.

На практике это выглядит следующим образом:

* Покупатель и продавец определяют предмет продажи и его цену.
* Адвокат готовит договор купли-продажи, который подписывается сторонами. В момент подписания, в зависимости от условий, покупатель уплачивает продавцу от 10% до 20% стоимости.
* Одновременно с этим юрист готовит и подает документы в Министерство Внутренних Дел ТРСК для получения разрешения на право приобретения недвижимости иностранцем.
* После получения разрешения оплачивается оставшаяся часть и совершается процедура перехода права от одного собственника к другому. Стоимость услуг адвоката по данной сделке составляет от 500 до 1000 английских фунтов.

Используется и другая альтернатива. Заключается договор между покупателем и адвокатом и последний покупает землю на свое имя (в этом случае - 100% оплата) с обязательством продать покупателю после получения им разрешения или продать любому другому лицу по указанию покупателя.




1 донюм (donum) = 1338 m2 = 14400 ft2 = 4 evlek (эвлека) = 1/3 akr (акра). 1m = 0,3048 ft. (Цена колеблется от 3300 английских фунтов до 312500 и выше за 1 донюм)

Один человек (иностранец, не резидент) по закону может приобрести не более 1 донюма земли и/или расположенную на этом земле квартиру или дом. Если супруги имеют разные фамилии, то, соответственно, каждый супруг может купить 1 донюм земли, либо 1 квартиру, либо 1 дом. Таким образом, супруги, имея разные фамилии, могут купить в два раза больше собственности, чем семья, где у обоих супругов одинаковая фамилия. Кроме того, семье, в которой супруги имеют одинаковую фамилию, разрешают приобретать до 1.5 донюма (купчая записывается в долях на членов семьи).

Если же есть желание купить участок земли большего размера, чем это предусмотрено для иностранцев законодательством, можно открыть компанию на Северном Кипре, и покупать недвижимость на ее имя. По созданию компании мы опять же предлагаем воспользоваться услугами адвоката. Услуги оцениваются в 2200 английских фунтов. Компания должна быть создана с 51% долей капитала резидентов ТРСК и только 49% иностранного капитала. Тем не менее, адвокат проконсультирует Вас и предложит несколько вариантов, как защитить на 100% Ваши инвестиции. Если компания не получает доход, то соответственно Вы не платите никаких налогов. Таким образом, если компания была создана только для покупки земли, то обслуживание ее не требует дополнительных затрат.
Существуют ли какие-то ограничения на строительство?

Где, как и сколько строить регламентируется правительством. Коэффициент застройки (соотношение всей закрытой площади строения (не фундамента) ко всей площади участка) колеблется от 0.05 до 1 (или от 5% до 100%). Есть также ограничения на высоту зданий: по городу Кирении количество этажей здания не должно превышать 4 (за исключением уникальных объектов и отелей). За чертой города максимально разрешены 2-х этажные дома, что позволяет обеспечивать однородность застройки и дает уверенность, что горные и морские пейзажи будут обозримы практически из любой наклонной точки. Ограничения на строительство в близости от береговой линии в различных регионах варьируются от 30 до 100 метров, что не относится к туристическим объектам. Кроме того, существуют определенные ограничения по строительству в некоторых районах по экологическим и другим соображениям (например, на Карпаз, где только в близлежащих регионах от основной части острова разрешают строительство туристических объектов).

crazy
nizam
nizam
Стажер

Количество сообщений : 34
Возраст : 39
Географическое положение : kipr

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор mcrs Пт 25 Фев 2011 - 17:04

Нормы застройки и покупки земли увеличивались с весны прошлого года и не один раз. Smile
mcrs
mcrs
VIP member

Количество сообщений : 3672
Возраст : 56
Географическое положение : Girne

https://www.facebook.com/vlad.mcrs

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Кирилл Пт 25 Фев 2011 - 19:58

nizam пишет:Турецкий Титул земли до 74 года (Turkish Title) - это международно-признанный титул земли, которая до 1974 года принадлежала турецким киприотам. Такая земля абсолютно безопасна для приобретения и 100% гарантирует переход прав собственности к новому владельцу. Цены на подобные участки заведомо выше.
Со 100% переходом прав мягко скажем,погорячились. Laughing
nizam пишет:Один человек (иностранец, не резидент) по закону может приобрести не более 1 донюма земли и/или расположенную на этом земле квартиру или дом. Если супруги имеют разные фамилии, то, соответственно, каждый супруг может купить 1 донюм земли, либо 1 квартиру, либо 1 дом. Таким образом, супруги, имея разные фамилии, могут купить в два раза больше собственности, чем семья, где у обоих супругов одинаковая фамилия. Кроме того, семье, в которой супруги имеют одинаковую фамилию, разрешают приобретать до 1.5 донюма (купчая записывается в долях на членов семьи).
Один человек,при наличии достаточных денежных средств, может приобрести участок 100 донюмов,жилой дом или коттеджный посёлок.А попытаться оформить в собственность : 1 донюм земли, либо 1 квартиру, либо 1 дом.
Интересно,откуда копировали? Smile
Кирилл
Кирилл
VIP member

Количество сообщений : 3006
Возраст : 52
Географическое положение : Санкт-Петербург-Yeni Bogazici(Aysergi)

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Tat Пт 25 Фев 2011 - 20:08

Кирилл, читайте внимательнее. Написано ОДИН ЧЕЛОВЕК , ИНОСТРАНЕЦ, ПО ЗАКОНУ, а не тем путем, который Вы описываете.

А вот про поднятие планки с 1-го донюма я тоже, к сожалению, не слышала. Вышлите, пожалуйста, ссылку на этот документ, если не трудно. Заранее спасибо.
Tat
Tat
Участник

Количество сообщений : 60
Возраст : 49
Географическое положение : Никосия, Северный Кипр

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Кирилл Пт 25 Фев 2011 - 20:27

А я путей не описываю. Smile
Купить можно ровно столько объектов недвижимости или донюмов земли-на сколько денег хватит в кармане.А подать на разрешение покупки и дальнейшее возможное оформление в свою собственность можно только на указанную в законе норму.Читайте внимательно! Laughing
Кирилл
Кирилл
VIP member

Количество сообщений : 3006
Возраст : 52
Географическое положение : Санкт-Петербург-Yeni Bogazici(Aysergi)

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Kerrgarr Сб 26 Фев 2011 - 9:35

Поговорили вчера по теме с братишкой. Возникла идея поставить трейлер либо большую палатку на кемпинге где-нибудь на берегу моря. Все равно зимой (с ноября по март на Кипре делать нечего, холодно, дождливо) там жить никто не будет, а на летний сезон вполне сносно. Тем более на кемпингах есть вся инфраструктура и содержание такого жилища обойдется не более 100 евро в месяц.
Kerrgarr
Kerrgarr
Профессионал

Количество сообщений : 208
Возраст : 51
Географическое положение : Лимассол

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Сергей Сб 26 Фев 2011 - 10:43

Меня первое время это удивляло, когда мулла поет, и надо коврик расстилать и становиться на молитву, а народ беседует как ни в чем не бывало..Год в Сирии жили- там с этим строго было, да и в Эмиратах не забалуешь. 5 молитв в день Аллаху посвятить надо обязательно.Здесь такие моменты видел в Лефкоше, в старых кварталах. Среди турков-киприотов фанатично верующих мало. yes
Сергей
Сергей
Ветеран общения

Количество сообщений : 428
Возраст : 67
Географическое положение : Girne

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Belinda Вс 27 Фев 2011 - 18:21

[quote="nizam"]
6)Если супруги имеют разные фамилии, то, соответственно, каждый супруг может купить 1 донюм земли, либо 1 квартиру, либо 1 дом. Таким образом, супруги, имея разные фамилии, могут купить в два раза больше собственности, чем семья, где у обоих супругов одинаковая фамилия. Кроме того, семье, в которой супруги имеют одинаковую фамилию, разрешают приобретать до 1.5 донюма (купчая записывается в долях на членов семьи).[/color][/b]

Откуда это вы взяли про разные фамилии !!!!!!!!
В законе ясно сказано - на одну семью. Семья - это родители и их дети (до вступления в брак). Какая разница - разные у супругов фамилии или одинаковые?
Из свидетельства о браке будет видно, что это одна семья , даже если у супругов разные фамилии.
Зачем писать заведомо ложную информацию?

Belinda
Belinda
VIP member

Количество сообщений : 932

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор nizam Пн 28 Фев 2011 - 17:20

если честно это я не с головы придумал я бы до этого точно не додумался я просто перевёл с турецкого у одного адвоката местного поэтому не судите строго Crying or Very <img src=" longdesc="8" />
nizam
nizam
Стажер

Количество сообщений : 34
Возраст : 39
Географическое положение : kipr

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Кирилл Пн 28 Фев 2011 - 20:55

nizam пишет:если честно это я не с головы придумал я бы до этого точно не додумался я просто перевёл с турецкого у одного адвоката местного поэтому не судите строго
Т.е. это ваш перевод статьи с турецкого на русский,который вы потом выложили на сайте одной из риэлторских контор СК и на форуме?
Интересно. Smile
Кирилл
Кирилл
VIP member

Количество сообщений : 3006
Возраст : 52
Географическое положение : Санкт-Петербург-Yeni Bogazici(Aysergi)

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор oleg35 Чт 3 Мар 2011 - 14:25

Интересуют вопросы о колодце на участке. Это скважина из труб или колодец в классическом понимании? Если например не будет бассейна,то хватит ли воды,для хорошего полива цветов и других насаждений?Жена очень заядлый садовод. Не пересыхает ли вода в самые жаркие месяцы? Наверное зависит от региона СК? И сколько стоит это удовольствие-колодец.
oleg35
oleg35
Стажер

Количество сообщений : 36

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор nizam Чт 3 Мар 2011 - 18:13

причём слово "мы" во первых это я выложил эту информацию, во вторых если непонятно то могу повторить ЭТО ПЕРЕВОД!!! ну а в третьих мне не трудно было спросить!А к адвокату ЛЮБОМУ адвокату и вы можете обратится,и я думаю что вам скажут тоже самое.
I know
nizam
nizam
Стажер

Количество сообщений : 34
Возраст : 39
Географическое положение : kipr

Вернуться к началу Перейти вниз

Купить участок земли. Empty Re: Купить участок земли.

Сообщение автор Jen Пт 4 Мар 2011 - 6:11

oleg35 пишет:Интересуют вопросы о колодце на участке. Это скважина из труб или колодец в классическом понимании? Если например не будет бассейна,то хватит ли воды,для хорошего полива цветов и других насаждений?Жена очень заядлый садовод. Не пересыхает ли вода в самые жаркие месяцы? Наверное зависит от региона СК? И сколько стоит это удовольствие-колодец.

Про колодец пишите в этой теме [Вы должны быть зарегистрированы и подключены, чтобы видеть эту ссылку]
Jen
Jen
Admin

Количество сообщений : 1077
Возраст : 43
Географическое положение : North Cyprus, Girne

http://jencyprus.blogspot.com/

Вернуться к началу Перейти вниз

Вернуться к началу

- Похожие темы

 
Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения